大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有抵押的二手房交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有抵押的二手房交易的解答，让我们一起看看吧。
1.房地产是个高杠杆行业，基本上每一个房地产项目都会发生抵押贷款。
2.房地产开发阶段，开发商会以整个项目（在建工程）抵押给银行获得贷款。
3.开发商取得预售证出售房务屋时，需经银行同意，银行承诺放弃部分房屋的抵押权。
4.买房人购买房屋时办理按揭贷款，等单个房屋房产证办下来后再办理抵押登记，把房屋抵押给按揭银行。
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队：
这种情况比较被动，因为你的房屋被抵押掉了，应该是建筑物在建工程抵押，这种情况有以下几种处理方式：
第一、如果法院司法拍卖该房屋，你要想取得该房屋的所有权，可以公开进行司法拍卖竞买，然后再向开发商追偿索赔；
第二、如果开发商确实已经资不抵债，可以申请开发商破产，进入破产清算之后，如果你们购买的房屋已经支付了绝大多数的房款的，这部分权益或者房产可以得到相应的保护；
第三、解除房屋买卖合同，向开发商进行索赔，根据判决结果申请执行其他未抵押部分的财产或者残值。
是这样的，当初开发商建房子的资金是从银行借的，开发商会把房子抵押给银行这都是法律允许的。你从开发商签合同买房子，开发商必须得从银行撤押，因为有抵押的房子是不允许交易的。房子到你名下而你的房款是从银行贷款的，所以你有把房子抵押给银行了。
是的，专业术语叫“转本位登记”。您可以放心。
国家给予开发企业多种融资渠道。土地抵押，在建工程抵押，权证房产抵押，还允许开建预售。您这是合同、税费、抵押、产登手续办结了。就差清贷，没问题。
谢谢邀请
我看到这个问题后，对老夫妻很心疼。对无良的开发商深恶痛绝，他们昧着良心欺骗处于弱势地位的老人。
在善良的老人看来，我把钱交给你，你把房交给我，就完成买房了。现在的社会，不要说老人，就是青年人中年人，在各种经济活动中，没有专业人士的指导，上当受骗的事也防不胜防。
为此我查阅了很多资料。也向熟识的律师，法官，相关部门政府工作人员咨询请教。但一直没有找到好的解决方法。
法院和银行说的方法，是最简单也是最粗暴的处理方式。虽然它完全符合法律程序和规定，但是感觉冰冷无情，没有从保护弱势群体的角度出发。我感觉是在助长开发商的歪风邪气。开发商骗了老人的钱，又骗了银行的钱。最后他两手一摊，无赖的说我没钱还了。银行和法院却让善良的老人来买单。这恐怕不符合社会主义法律立法的初心吧。
我觉得法院和银行应该多承担一些社会责任。
1、法院要对开发商施加压力，让其多方凑钱还银行，或者冻结其他的财产，或者拿出其他开发的房屋与老人的房屋置换。并在老人，银行，开发商之间多方调解。
2、对于银行来说，每年的坏债都不少，也不急得马上要这笔钱。况且银行有完善的法务体系，与开发商打官司耗得起财力和精力。再说开发商都是通过贷款搞开发的，也不敢得罪银行啊，否则死路一条。
可对老人来说买房的钱是他们的全部。虽然老人可以与开发商打官司，但他们耗不起财力和精力，最终的结果也是打赢了官司却拿不回买房的钱。
所以还是希望老人多与法院和银行沟通，争取得到他们的支持和帮助。
买了抵押权的房子，分为两种情况:一是买的是开发商开发的商品房;一种是个人的二手房。
针对第一种情况可以有以下几种办法:一是与开发商协商，另外选一套房，补差价，这是上策,物权大于债权,好多开发商都没有先进，拿到房子才最重要;二是与开发商协商，退回购房款，这是中策，如果开发商没有钱给你，你既拿不到房子，也拿不到钱;三是与开发商打官司，这是下策，要耗费时间和金钱，官司赢了不一定能拿到钱。我2013年就遇到同样问题,选择另外一套好房子，补了几万块的差价,建议你也这样办。
第二种情况:如果是从个人处购买的二手房，情况就非常复杂了。解决办法:一是要求卖房子的人偿还债务，解除抵押权后，合同继续履行，你扔可以要房子;二是直接打官司，以卖房的一方合同欺诈，没有告诉你抵押的事实，要求撤销合同，返还购房款,并赔偿损失;三是直接报警，以合同诈骗罪为由，要求立案，最好不行也可在公安机关备案。
有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
先去金融公司解除抵押，然后去银行还了贷款就可以正常交易了。
拿钱还了金融公司抵押，然后再去银行排一下正常还贷手续，手续完成换成正常的产权才可以正常交易。
但是需要注意的是，流程拉长很多，包括解除抵押和还清贷款，所以还是需要谨慎购买这类房产。
你的风险加倍，而且大概率将来会有麻烦。
1.从财务方面计算一下，你首先需要他将金融公司借款还清。但是他既然借款肯定缺资金，所以他需要用你的钱，去还金融公司借款。然后拿出房产证后，再继续买卖流程，还要向银行再还清剩余房贷。他本身已经拿了一部分卖房钱去金融公司还款，那他后面如果钱款不足，不能向银行完成赎房动作，这个房产买卖流程就失败了，你无法拿回房子或拿回钱。
2二手房买卖标准流程是:当你付完首付，房产有银行贷款，所以剩下去房地产中心，向银行申请提前归还贷款，银行给你还款账户，你的款直接付入银行账户，剩余款项付给卖房人。这个流程因为钱不进卖房人，所以相对安全很多。
3.身边就有这个案例，我有朋友就是碰到此类房子。当他首付和部分款项付清后，向金融公司拿回房产证后，对方已经无余款去向银行提前归还房屋贷款。卖房人民间借贷的问题解决了，所以他一点儿也不着急。而买房人上不上，下不下。如果继续向银行付钱解除抵押完成购房，那他两次付钱，已经超过了整个房款。如果不继续付钱，那他就又没房子也没钱。后来纠缠了非常之久，还去法院打了官司。法院判定卖房人自己筹措资金去银行，提前还贷，将房子卖给他。但是卖房人说他没有钱，无法向银行提前还贷。期间房产价格又涨了很多啊，结果卖房人要解除合同。买房人竹篮打水一场空啊。
4.如果想继续推进购房流程。有两条路:第1条路去房产中心宣布房产证遗失。补办房证后，先行做银行贷款归还，房产过户，剩余钱他自己去给金融公司还款。第2条路，他必须先去金融公司筹措资金还款，拿出房产证后，再行同你继续下一步买卖流程。
总体来说:风险是非常之大，大到可以让你房没买成钱也不见了，最后变成一场官司。请你深思熟虑。
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二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
①明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押
②明确贷款金额和房东偿还能力
③查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况
④查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
⑤最主要的一点就是要看到房本之后再买，不管是垫资还是房东自己还款，一定要房本解押之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。
到此，以上就是小编对于有抵押的二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于有抵押的二手房交易的3点解答对大家有用。
