大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易房主违约的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易房主违约的解答，让我们一起看看吧。
如果二手房房东违约，您可以首先与房东协商解决问题。如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿造成的损失。在提起诉讼时，您需要准备相关证据，如合同、支付记录等。法院将会根据事实和法律判定是否给予赔偿。需要注意的是，赔偿金额应该是合理的，不能过高或过低。希望您能顺利解决问题，获得应有的权益。
大家在二手房买卖过程中，经常会出现二手房房东因房价上涨等原因违反合同约定，拒绝向买受人出售房屋，对于这种情况，很多买受人就会选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。那么二手房房东违约的房屋买卖合同纠纷的起诉流程是怎样的呢？第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。
第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。
第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房主，违约！当事人已经有了，“作案”结果已经有了！
接下来就是---拿出你的合同！不论你们是自己成交还是找中介成交，都会有买卖合同！仔细翻阅一下合同条款内容！找出违约方需要承担的风险金额约定！
然后就需要联系---有中介就联系中介，没中介就自己联系，直接告诉房主，要赔多少钱！不要协商！不要协商！不要协商！
全国各地案例，没有哪一起违约案件是违约方全身而退！我身边发生的一起真是案例，买主支付10万定金，卖主不卖，最后直接赔付10万+10万定金！合计20万！还有一起案例，也是卖主违约，开始很嚣张！就是不肯赔！最后他自己去咨询律师！乖乖把钱赔了！
事实证明，在违约这个问题上，受损方不能妥协！不能妥协！不能妥协！态度一定要强势！卖主不卖，势必是涨价或者高卖。最后还有一句要提醒：如果中介或者卖主说现在有人愿意多出多少钱，你如果要就加点！不能加也不要加！要么原价卖、要么赔钱！
希望回答对你有帮助！
1、收集不卖的证据
2、寻找违约金或定金罚则的依据
3、找到对应的法条
4、准备起诉状、原被告身份证复印件、购房合同
5、起诉、立案、缴费、开庭、判决（简易三个月内，复杂六个月内）
首先得明确几点：
1、你和房东双方有没有签订定房合同，假如签订了定房合同就严格按照合同所约定的来执行，一般违约金都是双倍给付，也就是你交了2万给房东，房东得退给你4万；
2、有没有你付定金给房东的凭证，例如转账记录或者是收据之类的，这样才能保证你的合法权益；
3、假如你这边定房合同和收据或者转账记录都有的话，且确定是房东违约在先的话你可以先跟房东果断表明你的立场，要退房就必须退双倍定金，要么就按照合同规定的时间内进行过户交易，假如房东赖皮的话你可以找一个房产方面的专业律师起诉他，给他发律师函，有合同证据在这样官司的能赢的，打赢了官司以后不但要求房东退双倍定金以外还要要求房东给付你的律师服务费以及误工费等相关费用等；
4、现在都是诚信社会，特别是契约违约的人是一种更加不诚信的表现，法律也是在这方面也是有明确规定的。
希望我的对你有所帮助，➕关注我可以咨询了解到更多房产政策专业知识以及长三角新房市场！
一般通过中介买房，买卖合同上一定有对双方违约责任的规定，既如买方不买，定金不退；卖方不卖，需要双倍返还买方定金。但必须是‘定金’，而不是‘订金’，我认为买卖合同上应该是‘定金’。既然卖方毁约了，那就履行合同吧，你可以到当地仲裁委员会那儿起诉，又有第三方中介做证明人，相信法律一定会还你一个公道的。
到此，以上就是小编对于二手房交易房主违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易房主违约的4点解答对大家有用。
