大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁房怎么交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍拆迁房怎么交易的解答，让我们一起看看吧。
要回答这个问题，得先弄明白什么是“拆迁房”！
拆迁房，顾名思义，就是要拆迁的房，拆迁房有两种情况，第一种情况就是被征收征用了要拆迁的房，这里也分两种情况，1：就是有房屋产权证的房子；有房屋产权证的房子，是合法的房子，这样的房子被拆迁的话，补偿款是非常高；2：就是没有房屋产权证的房子，没有房屋产权证的房子，在拆迁的时候，可能是一点补偿都没有的，如果有的话，补偿款也是很低的，如果这种情况的房屋被拆迁的话，无论是有房屋产权证的房子，还是没有房屋产权证的房子，在已经规划被拆迁的时候，就会冻结房屋的买卖手续了，你想买也买不了的！
第二种情况就是小产权房，或者都是违规建筑的没有房屋产权证的房屋，这样的房子如果要拆迁的话，这样的房屋更是不可以买的，这样的房子都是没有房屋产权证的，你买了这样的房子，就是拿钱去打水漂的，你买了这样的房子，等到拆迁之后，你一分钱都不会得到的，那个小产权房，如果有个证的话，也不是房屋产权部门发的证，而是房子经销商发的没有法律效力的一个证而已！
所以，明明白白的告诉你，所有的拆迁房都是不可以买的，你想占点便宜买个拆迁房，最后一定是要吃大亏的！
对于预算不是很足的朋友来说，可能会选择购买安置房，因为安置房相比商品房的单价较低一些！如果购买安置房需要注意一下几点：
1、注意政策规定，因为动迁安置房中有一些是因为重大市政工程动迁，而建造的配套商品房或中低价商品房，而这一类产权虽然归个人所有，但在取得所有权的一定期限内是不能上市交易的！
2、注意价格，动迁安置是在签订了拆迁安置协议之后，但房子还没有 交付的情况下转让买卖的，由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时间比较长，期间房屋的价格有很多的变化，特别是房屋价格不断的上涨的话，拆迁户认为自己的利益受到了损伤，而拒绝交房，要求涨价，导致双方矛盾加剧，引起诉讼。
3、注意产权的共有人，共有人可能会找到法律中的漏洞，为了合同的履行设置障碍
4、注意房屋质量，动迁安置的利润往往比较低，有的建筑商为了自己的利润，偷工减料，淡然也有些质量比较好的动迁安置房！
5、注意房产证问题，土地性质是归为国有的，是可以办到产权证的，如果是集资土地，则是不能办到产权证的，有产权证的动迁安置房的买卖才是合法的
您好，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
到此，以上就是小编对于拆迁房怎么交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆迁房怎么交易的1点解答对大家有用。
