大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已抵押的房产可以交易吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍已抵押的房产可以交易吗的解答，让我们一起看看吧。
买卖抵押的房子需要提前还清贷款。注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第3人时。房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
所以在购买抵押房屋的时候，必须提前了解清楚是否已经还清贷款，并且注销了房产抵押登记。
不可以卖的。如果开发商把房子抵押给了银行申请的开发贷，那房子就不完全属于开发商的，所以不能正常买卖。就像我们自己的房子一样，只要有银行贷款没还清，是无法买卖的，不管是按揭贷款还是用房子抵押贷款，都是要还完才能正常买卖的。
先说结论，在没有经过你同意或者法院强制的情况下，你根本不用担心你房子的所属权变更，即使是你逾期的情况下。
首先，抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。也就是说，抵押物本身并不改变你对他的所有权，这只是为了作为你还款的一个担保而已。
其次，即使你逾期了，银行也无法简简单单就出售，一般都成为坏账，以债权转让的形式交给不良资产公司处置，不良资产公司处置即使要卖你的房来还款，也需要你的同意。如果不同意，不良资产管理公司会去法院提起诉讼，要求对你房产进行处置，而处置后的钱也是用于还款，超过贷款的钱，还会返到你账户，你至始至终都是该房产的所有人。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？
回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵押权必须通过法律程序进行。
那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
到此，以上就是小编对于已抵押的房产可以交易吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已抵押的房产可以交易吗的3点解答对大家有用。
