大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋交易满两年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋交易满两年的解答，让我们一起看看吧。
1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
感谢邀请！我来回答这个问题:
其一，题目中的说法是不明确的，并没有国家规定说不满两年的二手房不能交易。最常见的说法是因为不满两年的房屋进行交易 需要缴纳房屋总价款5.5%的营业税，所以在两年内买卖房屋是不太划算的。
其二，当然了，现在房地产调控，也出现了一种买房后不得销售的情形，那就是地方政府自己设定的限购期。值得注意的是，这种限购期亦或是要交营业税的期限，都从缴纳契税或出房产证之日起计算，不是从签订买卖合同时起算。
其三，回到题意中，如果非要购买限购期的房子，那么保护自己的利益，第一要签订一个比较详细的合同，例如对房屋交付，卖家违约金约定得高一些。然后最好再去公证一下，这样就可以有效保障自己利益。
谢邀，自15年房地产去库存开始，16、17年的房地产市场火的是一塌糊涂，为防止房地产市场持续走高，16年开始各大城市纷纷出台限售限购政策，限售政策多的5年，少的2-3年，以前是不满足2年的房子增值税要多缴纳5.6%等附加条件，现在限售是不满足时间，不允许交易。
对于不满足限售条件，又想提前交易的客户，其实需要规避的风险还是很大的，首先是房屋在限售期内，无法上市交易（买卖双方签订的合同，存在无效风险），其次，交易双方的情况无法把控；最主要的风险是当前楼市持续上涨，按当下的市价交易，买卖双方都存在机会成本；最后最主要的一点，无法办理银行按揭、过户等交易手续；
对于急于交易的可采取风险控制的方式操作:
1、 通过房产抵押方式，限售不能交易，但可以做抵押。用买房人的首付给业主，房子作抵押给客户。
2、买卖双方根据正常的交易流程，约定好交易细节，达成共识，签订房屋交易协议，约定好钱款到账及过户时间，通过第三方机构进行公证，到期后交易；
最后，商业地产视点认为考虑到限购期房子交易的风险，买卖双方需慎重考虑，如非常需要交易，靠考虑通过中介或第三方交易渠道进行， 以减少不必要的损失！
通过中介写三方合同，定金定总房款的20%，并且这个定金由中介保管，这样对自己这边就没有什么风险了，当然了，前提是要说服房东，因为要等时间过户，如果定金给房东，有什么风吹草动的话自己这边就比较被动，如果房东坚持要收定金，那么可以把违约赔偿金提高到总房款的40-50%，这样子违约的几率就会大大降低
谢邀！这个问题存在两种可能，一种是二手房拿证不足两年，买卖双方为了规避大税即5.6%的增值税，而采取先交易，等证满两年后再过户；另一种是限购城市的限购政策限制所购房产必须满两年，才能交易。
第一种情况下，买卖双方可以通过签订合同，约定分期付款的方式解决。比如合同条款约定交房时先支付至交易价格的70%价款，其余部分，待不动产证满两年后可以过户时再行支付。同时应对卖方可能因房价上涨出现违约情况的违约责任作出明确约定。这种合同条款要尽量详细，除了付款方式、违约责任外，对交房日期、交房条件、过户税费的分担、户口的迁移期限等均应有具体约定。合同签订后，最好做个公证。还有一点需要注意，如果交易的二手房只有房屋产权证而没有土地证，是不能直接过户的，必须要求原房主先行更换不动产证，并将原房产证复印留存。拿证时间仍以原房产证的的发证日期为起始时间，满两年即可，而不是按照新换发的不动产证的发证时间。
第二种情况下，即限购城市的限购政策不允许交易，那么，不动产证不满两年的二手房最好不要买。因为，此种情况下，买卖双方签订的交易合同因违反地方性法规、政策，按照《合同法》规定，属于无效合同。因此，根本无法保证买方的利益。
限售政策实施以来处理类似房产问题多套，有些事情想当然的回答会害人不浅！我们用实践的手术刀来解剖和分析，希望能帮到您（各地限售政策不一样，仅做参考）：
一：购买未满两年被限售的房产是有风险的，首先要有专业的二手房买卖合同，合同条款足够严谨，经得起推敲。其次违约金要定的高一点，防止未来房价上涨带来的违约，但是不要超过总房款的20%。
二：由于被限售，产权部门不给办理买卖手续，所以无法办理贷款。如果打算满两年后贷款买卖，前期最多支付房东贷款首付部分的房款，合同还要注明以后交易时房东要把钱再拿出来充当首付款。
三：即使打算全款购买也不要在可交易前一次给清，牵扯到有的地方要求房款需要进入监管账户，万一满两年可以交易了，需要把房款进入监管账户，可是房东已经把钱花完了，会造成很多麻烦。
四：如果大部分或者全部房款已经支付给房东了，可以到司法局公证处办理全权委托公证书（注：不要委托到自己名下，最好委托到自己亲属名下，被委托人不能成为受益人！）例如：房东把房屋交易所有手续的办理全权委托给买房人的父亲，满两年进行交易时房东不用出现，由买方的父亲拿着委托书代表房东把房产过户到买方名下。
一：未满两年或者五年（各地限售时间不一样）是以房产证的时间为准，不是以契税票时间为准。
二：有的城市未满两年但是同时具备下面两种条件是不限售的：1家庭为单位都是市区户口2家庭唯一一套。只要能提供房产部门或者档案窗口出具的唯一一套房证明和户籍证明，同时符合是可以出售的。
三：前几年实施了不动产证后，房东由于好奇在没有买卖的情况下换成了不动产证，买卖时可以不以不动产证时间为准，以换不动产证之前的两证时间为准。
到此，以上就是小编对于房屋交易满两年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋交易满两年的2点解答对大家有用。
