大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易事项的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房交易事项的解答，让我们一起看看吧。
2021二手房买卖流程：签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验，费用结清。
以下是关于二手房买卖的详细介绍：
1、签订合同：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
2、办理贷款手续：
法律分析：1、中介公司出的3方合同；
2、银行出的贷款合同；
3、房产证、土地证或新的不动产权证及相关票据。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
不动产权证、买卖合同、完税证明。
1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订贷款合同。
2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。
3、交易结束。买方应该有：中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条，房屋权属登记依以下程序进行:
(一)受理登记申请;
(二)权属审核;
(三)公告;
(四)核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
二手房有尾款的，房子在过户之前，肯定是需要原房东去银行将房子解押的，只有把房子解押了，才可以正常过户给新房东，这种情况只是针对有房产证可以正常过户的房子。
如果房子还没有房产证或者有证暂时不能过户的话，有尾款的房子一般都是全款押部分尾款，做抵押，把房子抵押给买方，最大程度的保障买房人的利益和权益。
买二手房有两个交易方式。一个是你直接跟房主进行买卖交易。那么你直接把房款转给原房主，然后双方带好证件资料到房产交易中心办理产权过户交易手续就可以了。
另一种是通过中介进行的二手房买卖交易，那么这个房款一般是转给中介，然后中介这转给原房主。
因为二手房的入住时间是双方协商的，一般情况下，买卖合同中按照过完户，一周时间进行房屋交接。
其实，房屋交接也有没有过户就给腾房的，也就过户当日腾房的，还有一两年以后腾房的，具体问题具体约定。
然后长时间的需要留下物业保证金的。所以9天后可以入住。
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
到此，以上就是小编对于二手房交易事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易事项的6点解答对大家有用。
