大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房个人交易合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房个人交易合同的解答，让我们一起看看吧。
一、二手房过户的流程
第一阶段
（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
（二）交易：买卖双方验人签字。
（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。
第二阶段
（七）提交材料。
个人二手房买卖交易流程，买方一次性付款和按揭贷款买房的交易流程是有所不同的。具体的交易流程差别如下:
1、一次性付款的交易流程
签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
2、银行按揭贷款的交易流程
签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算
这里，主要针对按揭贷款的二手房交易流程细节做个说明:
A、买卖双方与中介公司签订完《存量房买卖居间合同》后最重要的环节是买方的“贷款申请审批”，只有通过了银行的贷款申请审批，才能进行下一个环节。贷款按揭审批一般为七个工作日。
B、贷款审批通过后，在约定的日期，买方首付款的资金托管和买卖双方的产权过户同日办理。
在办理产权过户手续当日，买卖双方在中介公司的交易中心签字并按手印后 ，买方将首付款进行资金托管，存入第三方资金账号内。
首付款资金托管后，买卖双方到房管局办理过户手续，缴纳相关税费，进行不动产权登记。
以前写的文章，分享给你~
小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!
二手房交易过户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
个人二手房按揭交易流程有：
1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
到此，以上就是小编对于二手房个人交易合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房个人交易合同的1点解答对大家有用。
