大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于动迁房的交易风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍动迁房的交易风险的解答，让我们一起看看吧。
动迁房买卖税费如何收取？
卖家需交税费：动迁房是免交营业税的。其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是非满五年唯一的话，要1%的个税。
买家需交税费：买家只有一个契税，若是首次购房90平米以下的普通住宅，契税是1%，对于首次购房面积大于90平米的普通住宅，契税是1.5%，若不是首次购房的普通住宅契税是3%。
动迁房交易有哪些风险？
1、因为动迁房是动迁组从开发商处低价买走的，会存在房屋质量不佳、小区配套落后的问题。
2、动迁房小区物业费相对较低，所以物业管理质量也不高。
3、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
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您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。不管是您购买宿州的安置房还是其他地方的安置房，都是一样的，安置房在五年之内是没有房本的，是不能上市交易的，而且不动产本来就是以登记作为对外的公示方式。希望能够帮到您，如果还有其他法律问题，可以来所咨询，律所地址西城区宣武门庄胜广场西翼1316室。
理论上来说不管买哪里的不满足上市交易条件的安置房都有风险！因为既然国家不允许你去交易你选择交易首先发生风险国家是不会支持你的！所以安置房交易是良心交易，要保证售卖方在房价上涨后不反悔！
首先建议不要购买。
因为物权法规定，不动产权设立必须以登记为准，办理不了过户，只能签买卖协议，拆迁时你无法主张物权，难以保护你的合法权益。动迁房没有满三年,交易是有一定风险的。
买拆迁房的好坏：
好处：买即将要拆迁的房子好处就是可能使自己房屋增值
坏处：就是拆迁可能带来很多不确定性，很可能不能及时交房。
拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户，利大于弊。
1、旧房子的改造，环境的改变，新房子的入住。
2、对于自然人口的增长，旧有的房子必定会越来越拥挤，必定带来了违章建筑的广泛搭建，而安置政策的利民性。
3、拆迁补偿费用的补贴，能买得起新房子，还有小部分节余，改变的一个机遇。
另外，如果真的很想买，建议按照以下操作：
到此，以上就是小编对于动迁房的交易风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于动迁房的交易风险的3点解答对大家有用。
