大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易相关法律的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易相关法律的解答，让我们一起看看吧。
您好，避免房产交易纠纷是所有买房人首要需要考虑的事情。
当我们考虑这个事情的时候，我们应该明白它会发生在什么条件下。
第一，房产产权不明确，或者本身就有纠纷的。这类房产一般发生在离婚的状态下，双方分割不清楚，导致一方同意买卖而另一方不同意买卖。这种情况下首先我们要弄清楚谁是产权人，因为买卖合同是需要产权人来签字才有法律效力。另一方面，需要夫妻双方都有知情权，知道房产的买卖情况与价格。
第二，房屋抵押后买卖，这种情况一般需要去房管局登记抵押，所以必须要求客户去房管局做产权产籍证明确保避免。
第三，买方款批不下来，一般情况下我们的做法会谈单之前让买方先去打征信流水进行审批，审批其贷款资质后才开始谈单。
结论:为了安全的交易，前期的规避风险准备必须做全。
根据您上述的描述北京冠领律师事务所的笔者为您分析，希望对您能有所帮助。
卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
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有房才有家这个传统思想已经深深的刻在中华民族人民的血液里，房子是人们生活很重要的一部分，所以为了一套房子好多人穷其所有，在买房看房选择的时候都很谨慎，那么买房的时候该怎么避免纠纷，大家注意以下几点就可以了。
买二手房
1.首先需要确定要买的房子是属于五证齐全的商品房。
2.确定房子的产权问题，让业主到房管局调个产权调查表，看看房子是否被查封。
3.确定房子归属权是属于个人，还是公司，个人的话夫妻双方是否同意出售。公司名下的提前商量好税费问题。
4.确保签署合同的为产权人本人，如果不是需要有法律效应的公证书。
5.仔细检查房子看看房子内部是不是质量问题，到楼下问问房子卫生间厨房是否往下漏水。
6.提前跟中介确定好自己贷款需要准备的所需手续资料。
7.跟原业主约定好交房的时间，还有物业费的问题。自己只承担交房之后的物业费。
新楼盘
您这种情况是私下交易的还是说通过中介方去办理的？
如果您当时买的是新房转让的话，没下房本之前，是可以去开发商哪里更改名字的。 这种情况下操作尚可进行。给业主定金订房，业主反悔属于是业主违约，按理应当赔付您双倍订金也就是80万。
如果您当时买的是二手房，通过中介操作的话。这种操作是违规的，因为本身房子没有房本，就不能直接交易，这种情况下，中介引导买卖双方交易，实属中介的责任。
还有一点，限购这个情况是在业主房产证下发之前出现的还是之后出现的，如果说之前出现的，您本身没有购房资格的话，还去买房，这一点您也不占理吖，如果说是之后存在的，那您们买卖双方都有责任，就跟业主协商解决吧。按理说业主应该赔付一定违约金的。
到此，以上就是小编对于二手房交易相关法律的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易相关法律的1点解答对大家有用。
