大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易费用谁出的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房交易费用谁出的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易过户费用由买卖双方承担。
手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。
目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担全部过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。
如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。
然而，并非全部二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。
二手房契税的分段征收，可以避免房地产市场的过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为，达到维护社会公平的目的，减轻人民的生活负担。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
是谁使用的，就应该谁交付。
居民购买了二手房，以前欠缴的水电费，应该由原房主负责，如果是因为房子出租的时候，租户欠下的费用，也应该由原来的房主，联系以前的租户进行缴费，也就是说，是谁居住的时候造成的水电费，就应该由谁支付，自己消费的费用，自然应该自己负担。
由买方支付给卖方，或者经协商在房屋价款中扣除。因为电费是由用户提前预支，然后使用。所以卖房时，其电费的余额是归卖方所有的，买方应当支付给卖方后，进行使用。这是简单的权利义务关系，谁使用谁买单。一般来讲，电费的余额都不会太多。
二手房多余的水电费谁负责？
对于买二手房来说，一般是我们交付了定金以后，就由中介要求卖家把当月的水电费和物业费全部结清，以发票或收据的形式交付于买家，这样是比较清晰比较明确的，如果有多余的款项在卖家的水，电表卡里的话，也可以由买家支付相应的费用。
买二手房多余水电费一般由前业主交，过户之前必须交清。但是水电费不多，买房的人看房子还可以，也不在乎这几个小钱，懒得去扯皮了，尽快过户，可以用这间房子，就自己交了，房子买的起在乎这二三百，一般卖方也不在乎这几个小钱，反正是自己用的。
全国二手房的过户费是不一样的。因为房产交易过程中涉及的税费都是属于地方税种，地方税种就是由各个地方有权利的政府部门来制定的，每个省都不一样。
比如契税，这是每一次房子交易都要交的税种，每个地方的契税都是不一样的，是由当地政府来制定的。
到此，以上就是小编对于二手房交易费用谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易费用谁出的5点解答对大家有用。
