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二手房产交易法,二手房产交易法律法规

Time:2024-10-12 11:00:22 Read:0 作者:

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房产交易法的问题,于是小编就整理了4个相关介绍二手房产交易法的解答,让我们一起看看吧。

二手房屋的价格是怎样进行估价的?

二手房申请贷款需要进行评估二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房产交易法,二手房产交易法律法规

二手房屋交易中的重大事件隐瞒事项?

没有义务告知,但不得隐瞒.如果你问了,他不说,是他的错.但他没有义务主动跟你说.但有一点,房屋的质量必需要有保证.就算你没问房屋质里没有保证的,作为商品的一种.如果以前有重大变事项(如火灾)这些是对房屋质量有隐响的.在规定期内,前业主是要对此负责的.

闲鱼如何出售房子?

点击+,发布闲置,输入标题xx房屋出售,标题内写明城市,接着内容里要包含具体地址,房屋种类(商品房,小产权房),售价,并拍摄房屋内外图片,可以拍的好看一些,精修一下,点击发布,就会有人来咨询了

如闲鱼本人不是房东,不能出售房子。因为闲鱼不是房产中介,没有取得经营房产交易的登记资格。如闲鱼想从事出售房产经营活动,可以加入某个房产中介或自己投资依照规定成立中介公司。

闲鱼作为一个闲置交易平台,也一样可以作为房屋出租或者出售的一个中介平台的,上面有很多中介公司或者是房主,跟卖别的东西一样,把房源挂出来,上面有图片及房子的相关信息,有意向的就会找到你,可以私下交流现场去看房子,如果合适就可以进行交易。

父母把房子过户给子女时可以报低房价吗?

主题 你好..感谢邀请...

最优化的方法是这样的...

核心:继承的税比交易过户的成本还要高..

所以有两种情况..A一种的房产证上有父母和子女的名字.. B一种是只要父母的名字

A. 先去做约定份额度..1%:99% 然后放弃继承权,把你继承的份额,给你爸妈.做一个买卖,把产证内份额,卖给你妈.

B.直接过户..可以报低..但是不可能低的离谱的..不允许的..

我是闲虞~~~欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【闲虞2019】!!

父母的房子过户给孩子~正常的情况下你们是直系亲属,可以不做资金监管,房价按照市场价写,不用发生资金监管往来,

如果不想写那么多,也可以,但是正常情况下房管局有要求每平方不能低于多少的限价,不然会扰乱市场价格,

并且房价写低也不能少交多少税,大部分城市税务核税都是网签价和核税价取高值,核税价肯定是和正常成交价差距不大

父母把房子过户给子女同样属于正常的两个独立法人之间房产过户,房产过户有着相对正规的交易流程,其中房产的评估要在房管局制定的本区域房价的价格区间,不能过高也不能过低,房子最终的评估价格是核算过户交易税和贷款额度的依据。

如果买房产时想多贷款少首付,那就走高评。如果是全款交易或贷款额度较少的话,那就走最低评,但不会低于房管局的市场指导价。高评多贷和低评低税一般都是房产中介有办法操作。

房子过户(以70年产权为例)交易税:

1、契税:总房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),

2、营业税:总房款的5.3%,房产证已满2年的免除(有的地方是满五年或不等)

3、个人所得税:总房款的1%(出售人唯一住房的免除)

4、 印花税:房款的0.05%

5、 交易费:3元/平方米

6、 测绘费:1.36元/平方米

7、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


到此,以上就是小编对于二手房产交易法的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房产交易法的4点解答对大家有用。

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