大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南昌二手房交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南昌二手房交易的解答，让我们一起看看吧。
南昌二手房交易税费有：
（1）契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
很多网站都有提供二手房评估价格查询。第一个是小资家-世联评估线上平台，注册账号之后输入小区名称、楼栋、面积即可进行二手房评估价格查询。第二个有提供二手房评估价格查询的网站是房估估。第三个网站是公评网，汇聚了全国多家评估公司、多位资深估价师为金融机构、政府部门、企业及个人提供房产评估价格等信息查询。1、 委托估价机构
如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、 制定评估计划
专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
3、 实地进行评估
计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、 撰写评估报告
评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、 交付评估报告
报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。
查询房屋评估价我们可以向银行咨询的，可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构咨询。
1、银行贷款评估价是向银行咨询的。（提供买卖双主的资料，卖方的房产证复印件，买方的身份证，信益。过户的评估价格是上房地产信息网，输入卖方的身份证号码，和房产证上的编号。就可以查出来。
2、查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
3、用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。是因为：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。
到此，以上就是小编对于南昌二手房交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于南昌二手房交易的2点解答对大家有用。
