大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易付款比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易付款比例的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易过户将收取以下几种费用，第一个是契税第二个是个人所得税，第三个是房屋的增值税，还有就是中介的中介费一般个人的契税是合同交易价的百分之1到3%，个人所得税是房产交易合同价的2%，增值税是合同价减去原先购入价的5%，中介费是交易价的百分之1到3%
上海二手房首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例，从2021年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。
二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。 一般要看银行审批速度，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2-3次审批报件。 之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。 所以一般贷款需要1-2个月完成。 快的三周完成。
现在的二手房交易全款支付的人是极少数了，多数交易都是以首付+贷款的形式完成。
住房贷款都是以所购房产抵押给银行，银行根据个人资金能力及房产评估总价决定贷款额度。
常见的住房贷款类型分为以下三种：
纯商贷
纯商贷，即只向银行进行商业个人贷款申请，贷款利率较高，目前基准利率为4.9%，目前普遍商贷利率为基准 利率上浮10-20%；二手房贷款年限为20年。
公积金贷款
有按时缴纳个人住房公积金，符合地区住房公积金贷款资质，则可以通过向住房公积金管理中心申请公积金贷款。目前公积金贷款利率为贷款五年以上为3.25%，想你商业贷款而言，利率划算很多。
在公积金管理中心对资格及额度进行审批通过后，会委托由银行进行放款。额度依据地方政策变化，例如 武汉为最高70万/30年；二手房贷款年限为20年。
组合贷款
当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批 。
不请自来。买二手房是否需要一次性付款，取决于个人的财务状况，每个人的实际情况并不相同，所以没有统一的答案。
家庭财务状况宽裕的话，可以考虑全款购房。如果条件一般的话，可以考虑申请房贷。如果是能够申请到公积金房贷话，笔者建议还是申请房贷比较合适。
公积金贷款5年期以上只有3.25%，非常划算的，多余的钱可以做做4%左右的保本理财，其中存在套利空间，每个月都有现金净流入。而且伴随着通货膨胀等其他因素，贷款越长，压力越小，可能现在每个月3000块有压力，20年后的3000块只是几顿饭钱。
至于二手房贷要申请多久，这个并没有肯定的答案。这个是要根据银行信贷额度、房贷申请数量、银行资格审查等等一些列工作有关。笔者的公积金房贷由于在买房高峰期申请的，最后用了近3个月下下的款，时间算是比较长了。
到此，以上就是小编对于二手房交易付款比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易付款比例的4点解答对大家有用。
