大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易书籍的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房交易书籍的解答，让我们一起看看吧。
其实看书不是最重要的，我有7年的二手房销售经历，现与你分享 1.相关专业知识要牢记，特别是有关贷款的、有关过户流程的、和中介合同条款，客户问起来的时候千万不要有任何考虑，张嘴就来，要自信，这样客户觉得你很专业，就会相信你。
同贷书就是指申请贷款同意书，一种表格，贷款时需要的。 所谓银行同贷书，是指贷款行给借钱方出具的《同意贷款意向书》，其存在的主要目的是为了证明借钱方的资信、还款能力等同意借款，本质上是有法律效力的
同贷书是一种金融行业中常见的文书形式，用于描述贷款合同的主要内容和条件。它通常包括借款人和贷款人的基本信息，借款金额、利率、还款方式、担保方式、违约责任等相关条款。
同贷书的格式一般为书面形式，用正式的格式，采用严谨的语言，具有法律效力。
这三个软件我倒是刚好都有用过，就我个人的感觉推房可能会好一点，毕竟小蜜书不是免费的的，房客网的话重心是在二手房这一块。所以一方面要看哪种功能是你最需要的，如果想要综合性比较强比较稳的还是推房吧。
房屋两证可以补办。
房产证丢失按照以下流程补办：
（一）、备件申请
1、备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。
2、申请人需提供营业旁证（租簿或户口簿）。
3、申请人填写遗失房地产所有证的具结书。
4、申请人凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。
（二）、备案查档
1、缴纳一定的查档册费后，房地局会发出临时收据。
2、对申请遗失事项进行内部查档校核。
查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点
感谢邀请，首先说下具体流程，
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。
对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。
每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。
通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
到此，以上就是小编对于二手房交易书籍的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易书籍的5点解答对大家有用。
