大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有贷款如何交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房有贷款如何交易的解答，让我们一起看看吧。
我的也是这么办的，前几天刚卖了并且过户了，首付款已经给我了，后续银行的贷款会自动打到我账户上，因为过户前已经在银行提交了相关的材料，银行给的答复是贷款审批通过了，所以不用担心尾款，那是银行的事，即使尾款有问题，房子也是原房主的。
一套房按揭清了买二套二手房是对的，但不一定没有按揭清就不能买二套二手房，只是买二套二手房需要有一定银行贷款的偿还能力，因为二套二手房是二手房抵押贷款购买，银行允许这么操作，只要个人有合法的收入证明，有还款能力，就可以在没有按揭清时购买。
你好，很高兴回答你的问题。
首先要说的是，请卖方带上身份证到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。
贷款买二手房首先把个人征信报告打出来，如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行贷款中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数，如果首付款够就签买卖合同（最好用当地房地产主管部门编制的范本合同，可以在当地的不动产交易中心官网下载），转首付款给卖方。提交资料到银行，跟银行签贷款合同。等银行审核通知过户，最后办抵押，银行打按揭款给卖方后，卖方交房门钥匙，整个交易完成。
需要注意的是：用范本合同，确定卖方户口是否迁出，房屋是否有抵押查封，物业费水电气费用是否结清。
建议：找一家正规的房产经纪公司代办，因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称，不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说，出现问题后买方很吃亏。
以上只是个人成交二手房买卖的大致流程，希望对你有所帮助。
第一次买房，那你现在是没有房贷记录的，可以最低首付三成，贷款七成。但是贷款金额这么高，银行流水需要是月供的2.5倍。如果流水不够，夫妻双方的流水也可以共同使用，或者父母担保。
贷款买房是很普遍的购房方式。
贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。
通常银行要求提供2样证明：
1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。
2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。
提交材料后银行工作人员会到房子里看房。
等待银行审批后银行出批贷涵：
签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。
审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。
过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]
买二手房的话，主要看您所在城市的贷款政策，然后确定银行评估价，这样就可以贷款了，您是首套房，按照银行贷款7成，首付三成就可以了，但是有的评估价到不了总价，所以多出的部分就需要您在首付里面加上去了，当然这个首付还需要加上税费跟中介费的哈。
到此，以上就是小编对于二手房有贷款如何交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有贷款如何交易的3点解答对大家有用。
