大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房卡房交易新规定2014的问题，于是小编就整理了2个相关介绍苏州房卡房交易新规定2014的解答，让我们一起看看吧。
1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向苏州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在苏州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的苏州房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放
应该就是所谓的公房了吧，是那种没有产权，只有住房证，国家租给你的房子~？如果是这类房子，必须要先了解清楚是否可以买断，不然你就相当于花几十万租了个房子，到时候国家说收回去就收回去了。不过这种房价格一般都比市场价地，
没什么税收，根据当地的房管局来定，一般也就三五千的样子
这种房子一般都是老房子，使用年限50年左右吧，如果房管局说收回去....还是我上面说的，你要先了解是否能买断，不然你就亏大发了....就直接收回去了
交易流程也很简单，直接以前的业主和你一起去房管局过户就行，带上双方的身份证，结婚证和户口本，夫妻双方要到场!
房卡房的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”（不涉及其他区域的公有住房），官方定义是：由房产管理部门管理的，以政府制定租金标准的居住房屋。
80、90年代之前，中国有很多房子都是“单位”发的，单位还会给大家发一张“房卡”，因此俗称“房卡房”。房卡房实际是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
其实，房卡房通俗一点讲，就是我们平常说的公房，只需缴纳极低的租金就能居住。由于建造年代久远，大多数房卡房居住环境很一般甚至说是差都不为过。
基本都是位于弄堂里的平房，汽车多数是开不进去，甚至有些连卫生间和厨房都没有的，只能上公卫，在走廊或者院子里搭建灶台。
但房卡房有学区+小面积+低总价这三大优势，因此得到很大一部分人的钟爱。且有的房卡房对应最顶级的小学或中学，就使得该房卡房变得抢手了起来。
但苏州的房卡房应该主要集中在姑苏区，需要姑苏区户口等条件才可以购买，除了自住，也很多用来改成民宿经营的。
到此，以上就是小编对于苏州房卡房交易新规定2014的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房卡房交易新规定2014的2点解答对大家有用。
