大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手非住宅交易税费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手非住宅交易税费的解答，让我们一起看看吧。
答:40万的二手房税费我们这里是按房屋面积来决定的，90平方米以下的房子，按总房款的百分之一点五计算收税费。
90平方米以上的房子，是按房子房价的百分之三计算收税费的。
所以说，你40万块钱的房子，要看你房子的面积来决定收取税费的。
首套房大概6000左右，如果是新房交1.5%的契税。
如果是二手房的话，税费就比较多了：除了契税外，如果房子没满2年，需要交纳5%增值税，如果满了2年就不用交。
如果卖家的房子是满五唯一的房子，可以免征个税，如果不是，需要交纳1%的税个人所得税。
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
具体要看房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，就没有经营税，只必需交纳3%的契税就够了。
如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税
1．契税，首套房：90（含）平内1％．90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％．90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2．个人所得税按全额的1％，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
到此，以上就是小编对于二手非住宅交易税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手非住宅交易税费的1点解答对大家有用。
