大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房五年内交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房五年内交易的解答，让我们一起看看吧。
感谢邀请：
房子涉及到的金额实在是太庞大了，好多朋友还没买房之前就在盘算这房子什么时候要卖掉。
今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么说买新房15年内必须卖掉？卖房需要注意些什么？
一，为什么说买新房15年内必须卖掉？
我们都知道我国的房地产市场是非常复杂的，而房子涉及到的金额也要花费很多朋友的存款积蓄。
但是很多朋友在买房的时候都会考虑什么样的房子在未来更容易出手，流动性更强。
01，房子会置换。
根据我国数据统计，即便是普通家庭，每5.2年也会置换自己的房子一次。
而这些年我国的房价一直在上涨，那些投资购房者更不会长期持有自己手中的房子都会把它卖掉变现。
所以也不能理解，为什么我们买房的时候都会考虑什么样的房子，在未来更容易出手，流动性更强。
你应该说每10~15年买一次新房，人这一生要换三次房。能做到这样的家庭不会超过20%，为什么要换房子呢，房子住满15年，电梯开始出问题，紧接着屋顶和卫生间防水出问题，接着消防和供水系统也出问题了，再后来就是供电系统也开始出问题!
当然了，住平房问题会少一些。
看好回迁房的主要原因就是会比同地段的商品房价格便宜一些，但是购买不能立即过户的回迁房风险确实比较大。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资，所有的投资都是风险越大收益越大。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房，回迁房价格是不是低到让自己肯承担未来的不确定性的风险，如果想低到您认为承担风险也值得的价格，那是可以买的，剩下的就是尽可能的规避风险了。
一、合同中价格及可能发生的费用都要明确规定好。
房价，以及房主第一次办理产权发生的税费，原房主转让给你时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
二、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。签订合同后第一时间交付房屋，并且同时签订交付协议，规定房屋只交易给你一个买家，先拿到房屋使用权的业主即使出现一房多卖情况诉讼中也会有优势。
三、一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，已经取得房产证，写明自取得房产证多少之日起办理房屋产权的过户手续。
四、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
五、要求卖方的配偶签名
有风险！条友都说了！70年产权的普通商品住宅不仅仅是具有居住性质，同时也是最优质的资产，劝君不要图便宜不仅后续扯皮麻烦还有可能钱房两空，错过最佳购房时间；回迁安置房听说过户的时候有一笔土地出让金；到拆迁的时候主要赔付原房主，你购房者只会得到少许赔款！慎重。
这个房子可以考虑下手，我买了两套都是回迁房，这种房子有好多优点，像物业费、停车费都很低，单价也不高。
风险也是有的，尤其是要五年才能过户，更应该注意规避风险。
首先，合同要写清楚，要写全面，签字时要房主的户口本上的所有人必须到场签字盖章，如果有特殊情况不能到场签字盖章，要有委托书，或者自己辛苦点，亲自上门求签。去年在苏州市法院拉个客人，几年前买的回迁房，当时房主五口人，阿婆在外地没有签字盖章，事后房价猛涨，房主返悔，最后法院判决，房子的20%仍属房主阿婆所有，你说亏不亏？签好字盖好章，还必须到公证处做个法律公正，不要吝惜那点公正费用，花的值得！
其次，要拟个补充协议。我是这样拟的，当初我买的房款是35万，押余款5万元，等拿到房产证书后付清余款。前提是房主无条件的配合我办理房产证过户手续，如果房主反悔，要赔我现金100万元（这个数额协商确定，诚信的房主定多少都无所谓）。
以上是我个人观点，仅供参考！
到此，以上就是小编对于新房五年内交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房五年内交易的2点解答对大家有用。
