大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易银行不放款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易银行不放款的解答，让我们一起看看吧。
卖二手房后买家贷款迟迟没下来，是因为国家调控房地产市场，房地产贷款额度实行统管，所以贷款银行的贷款额度受限，虽然按程序办理好了不动产抵押贷款，还是贷款放不下来，这现象很正常，不用担心，既然已经办理好了贷款合同，就一定能放下款来。
二手房不存在拿不到尾款的情况，这里分两种情况，一种是全款一种是需要贷款。那全款的话，在房屋办理产权交割的时候，就需要把款项全部支付掉这样子，才会去交易中心办理房产交易过户。
那如果是贷款的情况的话，一般是先过户了之后，再凭你的新的业主的房产证去银行办理抵押银行审批过后才会支付款项，那目前因为主要是国家对这个房贷的调控政策，所以说银行批贷款很慢，所以就存在房屋在产权交割已经过完户的情况下很久都拿不到尾款的情况，但是最后一定这个尾款是会给的
银行不放款有可能是额度不够，这额度不够的情况下，常常让人恼火，业主收不到尾款，业主就会向中介公司、购房人催促，这尾款怎么还没有到账呢？
额度不够时银行常常延迟放贷的一个重要原因，这种情况下，短则一个月，多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。
一般人的理解，银行就是放钱的地方，额度怎么会不够呢？这就要看银行的钱怎么来的。
银行的钱来源一般有两个来源渠道。一个渠道是银行向央行借钱，也就是贷款。
一个是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行就没有钱发放给二手房的业主了，就出现额度不够的情况。
解决银行额度不够就一般就只有一个办法，就是储户存款，存款有一定的余额后，就可以对外放款了。
额度不够这种情况如何解决：一般的解决办法是到银行去催促银行尽快地放款，或者你可以向客户经理大发脾气，客户经理看到你这么着急的情况下，也会催促放款部门尽快对你的房款放款。
不要怕得罪银行客户经理，客户经理也只是一个基础员工，贷款审批他决定不了。
一般来说有两种情况。
1、房产证迟迟没做抵押
在过户完成后，是需要将买方的房产证拿到房管部门抵押窗口做抵押的，也就是将房产抵押给银行，银行才会进入放款流程。如果没拿房产证去办理抵押，或者较长时间才拿房产证去做抵押。就会造成银行不放款或放款时间延长。
2、银行额度紧张
银行的房贷额度是有预算的，额度多的时候，放款就快，额度紧张的时候，放款就慢。所以很多时候银行放款都是需要排队的，比如这个月额度已经没有了，就只能等下个月了，如果下个月仍然没有排到队，那就只有等第三个月了。
建议直接咨询贷款银行具体情况。
这个只有两种情况。1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。
银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：
1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。
3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。
到此，以上就是小编对于二手房交易银行不放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易银行不放款的3点解答对大家有用。
