大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易首付款给谁的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易首付款给谁的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易和新房交易不一样的，二手房成交周期比较长，整个流程走下来需要一到两个月，首付款是直接打到房东提供的账号里面，让产权人在收据上签字，中介作为第三方见证人全程陪同，首付款是不需要打给银行的！
既然是首付款，那就是要贷款，过户流程一般分为两种，一种是监管、一种是非监管。不同地区过户流程略有差别，一般一线、强二线城市都要求资金监管，部分地区有全监管、半监管之说，考虑资金安全问题，如果没有特殊要求，建议三者选择先后顺序为：全监管、半监管、非监管。
首先，全监管
在办理银行贷款时银行会要求买卖双方都办理一张本行银行卡，买房卡用于存首付款，过户后还房贷使用；卖房卡主要用于收房款使用。这中间房管交易部门会在相应时间节点上（过户完毕）提交手续，委托银行代为划转（过户完毕，和贷款一次性打给业主），所以买房只需要把钱存到银行卡上即可。
其次，半监管
主要监管的是贷款部分，首付款不进行监管，这种方式交易，需要把首付款转给业主，但从时间节点上来说，一般是银行办理面签、审批通过之后，网签之前进行转款，会安全一些。（代解压问题，可留言细聊）另外，为最大限度保证交易的资金安全，一定是买房本人与卖房本人卡对卡转账。
最后是非监管
这种情况多出现在三线、四线城市，交易量小，相应的资金监管机构、制度尚未完善，所以多数为非监管。也就是先面签、审批通过、然后给业主转首付款，与半监管一样，不一样的是，非监管会在贷款审批通过后直接办理网签、缴税、过户、出不动产证、银行抵押，房款。这对于买方来说按照正常交易流程走，只要不存在业主民间借贷等问题导致的财产保全、查封等问题，一般不会存在风险，对于业主来说，需要警惕，买房房产证下来后迟迟不办理抵押手续的情况，这样会导致业主迟迟拿不到尾款，虽然房屋交易部门会采取相应的措施尽量保证交易的安全，但是针对非监管交易的情况，作为卖方，尽量不要过早交房。
首先二手房一般是没有发票的，房东个人是自然人，不是个体工商户也不是一般纳税人，如何给你开发票。
其次，在二手房交易过程中，首付款一般是要进行资金监管的，资金监管一般是由当地房管部门主导。不建议直接将资金转给房东，直接将首付转给房东会存在一定风险。
过户完成后，你拿新房产证，房东那首付款。你拿到房产证后，办理银行抵押，银行放款给房东。
最后，办理房屋交接手续。
祝你购房愉快。
二手房交易是一个特别复杂的过程，在交易过程中，为避免“过户不给钱”或“给钱不过户”等风险，通常会要求买卖双方做资金监管，不要直接付给房主。
若中间出现问题最终未过户成功，则首付款会返回买方银行卡，保证资金安全。
虽然首付款在过户后会划转给房主，但发票是缴税时由地税局负责开具。
需要注意的是，
二手房购房发票的金额与实际成交价是不一样的，这个和新房有本质区别，主要原因是二手房存在一定的折旧，并不是全额开发票。二手房的发票价格就是计税价，而计税价实际就是网签价。在交易过程中，为了防止一房二卖，签完二手房买卖合同后会在网站上办理网签手续，此时就要确定网签价，缴税就是以网签价为基准的。
网签价的确定：
网签价不能超过房产的评估价，办理贷款时，银行会请专业的评估机构对房产估价，根据实际情况不同，一般评估价约为市场价的80%-90%，这也是网签价的上限。缴税时，地税局会根据网签价（计税价）征税，开出来的购房发票也是网签的价格。为了便于理解，举个例子：一套二手房市场价格200万成交
那么，
评估价：200万*90%=180万。网签价：不高于评估价，最高180万。计税价：同网签价，180万。购房发票：180万。 另外的20万是没有发票的。
综上，二手房交易复杂且风险较大，不管是资金监管还是缴税过户都需要有较强的专业知识，建议选择口碑好、品牌大的中介公司代理，保证交易安全。到此，以上就是小编对于二手房交易首付款给谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易首付款给谁的1点解答对大家有用。
