大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房产交易政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安房产交易政策的解答，让我们一起看看吧。
1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
年房屋过户新政策出台的问题回答如下：房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
西安市实施的“认房不认贷”政策是指在购房贷款时，除了要符合银行的贷款条件外，还需要进行房产认证，即购房者必须提供符合规定的房产证明文件方可获得贷款。
这一政策的实施有助于防止房产市场的投机炒作，促进房地产市场的健康发展，同时也保护购房者的权益。
是的，西安新房购买五年内不能卖。
西安房地产政策指定，限购区域自购房之日(商品房买卖合同网签备案时间为准)需满5年方可上市交易;而在限购区域范围内购买的二手房，在取得不动产证书满两年后方可进行再次交易。这是西安最近出楼市“最严限购令”。"
满二满三的意思是拿到房产证满2年，购房合同备案满三年。在我们买房子时都会签订商品房买卖合同，合同在房管局备案后在右上角会有备案号，期房是以y 开头的，现房是x 开头的。在房管局网站都是可以查到的。现在房子新政策是，如果交易必须满足满二或者满三其中任何一个，不然是不能在市场交易的。
满三的意思是一手房网签备案时间满三年，可以上市交易。 满二的意思是以契税票填发日期或者房产证登记日期熟先为准，满两年的房子交易时不产生增值税，否则要产生网签价*5.6%/1.05的增值税。
亲属间房产过户流程是怎样的呢
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。
到此，以上就是小编对于西安房产交易政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房产交易政策的5点解答对大家有用。
