大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未出房产证可以交易吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍未出房产证可以交易吗的解答，让我们一起看看吧。
这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。
对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用>权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
没有房产证的房子不能买卖，无法过户。房产过户需要准备的资料如下;
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。 根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。
而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。
契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。
楼主，你好！你说的这种情况应该是小产权房吧。现在，小产权房的问题也很多，最主要的原因就是因其没有房产证，大家都知道，一个房子没有房产证，就如一个人没有身份证，你就不能证明这个房子是你所有的。
如果是小产权房是不可以过户的。但是是可以交易出售的，只需要买卖双方签订书面合同，确定好双方的责任和义务。最好把后期出现的问题等，都能在合同中体现，比如后期房子的拆迁，拆迁的赔偿款的归属以及房子后期可能出现的某些不可遇见的情况。我们当地有个人买的小产权房，由于政府拆建，他们的那个楼是个钉子户，最后被列为违建，强拆了，也没有给赔偿款，最后买房子的人就吃亏了，他们花了钱买的小产权房子最后成了违建建筑，没有赔钱。最后他们就找到原房主，要求退换他们原来的购房款，原房主最后气的住了院。他们就联合上打官司、上法庭，这时合同就起作用了。由于合同没有规定某些意外情况的发生，法庭也是建议当事人双方，最好协商解决。后来具体协商的情况，也不得而知。总之，要说明的是，购买小产权房，合同很重要，里边的条款必须要细。
还有一种情况，就是楼主买房子，由于某些原因房产证没有办下来，目前只是拥有居住和使用权。我们一个同事也是这种情况，他原来买的房子属于经济适用房，一直没有办下来房产证。最近想打算出手，可是没有房产证，就不能走银行按揭，也就是说买房子只能是全款，这一下就把很多客源挡在了门外。如果是这种情况，肯定也不可以过户，因为没有房产证，何来过户一说。但是是可以出售的，就如上边所说，出售的话只能是全款购房，不能银行按揭。如果有人购买，也是需要签订合同的，约定各自的权利义务，比如房子的使用占有权、后期房产证办理所需的费用，后期房子使用的物业费等等情况，都要通过合同去约定。
所以，不管属于那种情况，目前想过户肯定不可能。只能是通过签订书面合同，将房子的占有、使用权交易出去。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
到此，以上就是小编对于未出房产证可以交易吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未出房产证可以交易吗的5点解答对大家有用。
