大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于40年产权公寓交易税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍40年产权公寓交易税的解答，让我们一起看看吧。
过户税费约六万元。非居住用房与是否唯一，满不满五年是无关的。过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
一手房税费由开发商统一开具发票的，以发票金额为准。
如果是二手房，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
答：某某业主在某某开发商开发的商业用房(公寓楼)，经过中介公司介绍，看好了几幢几层几室房子一套，付好定金，过几天来付首付款或全款，并要签订购房合同进行备案，办理好各项手续后，要去国土资源局不动产证窗口办理过户手续，因为不动产证是商业用房(公寓楼)，土地使用权只有40年，这个时间按照开发商的土地使用证时间计算，不是中间交易时间的，前面业主住了十年，还剩二十多年土地使用权到期。
普通住宅过户费：
1、契税：4%；
2、交易手续费：11元/平；
3、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.7%征收营业税。
4、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%：按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
5、过户登记费：非普通二手房住宅类为550元/套；
6、土地增值税：5%；
7、证照印花税：5元/本；
8、工本费：10元/本。
40年产权的房子过户费怎么算1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平…
2.营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6…
3.营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税缴纳人：卖方；房产证年限不满两…
4.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年…
到此，以上就是小编对于40年产权公寓交易税的问题就介绍到这了，希望介绍关于40年产权公寓交易税的3点解答对大家有用。
