大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨房产交易所的问题，于是小编就整理了2个相关介绍哈尔滨房产交易所的解答，让我们一起看看吧。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
1.查询限购资格
购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，在本市市区(不含呼兰区、阿城区)购房被暂停。
2.交易受理
买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。
3.初审交易
各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致。
4.审核审批缮证
按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税;不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税。
那要看时买方是贷款还是现金了。如果是现金房产证上产权人本人拿着夫妻双方的身份证，户口本，结婚证到交易所就可以了，不需要夫妻都到场。
如果是贷款的话，在银行签字时需要夫妻双方都到场，并且带着夫妻双方得身份证，户口本，结婚证，还要签字拍照。
1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情。
2、 如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
到此，以上就是小编对于哈尔滨房产交易所的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨房产交易所的2点解答对大家有用。
