二手房交易契税怎么算,二手房交易契税怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易契税怎么算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易契税怎么算的解答，让我们一起看看吧。

二手房各种税费？

1. 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
   1、 契税
   支付方：买方。
   征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
   2、 个人所得税
   支付方：卖方。
   征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
   3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
   4、印花税：买卖双方各0.05%。
   5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
   法律依据：
   《城市房地产转让管理规定》
   第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
   
   (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
   
   (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
   
   (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
   
   (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
   
   (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
   
   (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！

二手房税费怎么计算，由谁承担？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

到此，以上就是小编对于二手房交易契税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易契税怎么算的2点解答对大家有用。