大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易尾款的保证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房交易尾款的保证的解答，让我们一起看看吧。
二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，商业贷款一般是办完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日;市属组合贷款是4个月左右;国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。
一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
无效
无效了,尾款到账,债权债务关系已经解除
欠款事由及对于欠款的偿还已经在欠条上进行了明确，欠条可以明确房主对你享受债权。
现申请的银行贷款已经通过审核并且发放到原房主手中，债权债务因为履行完毕而终止，且有银行汇款单据作为凭证，对方即使再根据欠条去起诉，也不会获得法律支持
尾款就是比如：
1、你全款是55W，首付需要缴纳16.5W，贷款33.5W然后16.5+33.5=50W 最后交钥匙的时候需要你拿出5W，这5W就是尾款。
2、尾款主要作用就是房子拿钥匙你验收后没有问题可以交这个钱，如果有问题你手里有5W不给他可以有一个约束。
3、尾款其实就是你的首付款一部分。
压尾款的意思就是先留着一部分钱不给业主，等过户后再把钱给他，这是买家对自身利益的一种保障。在实际房产交易中，押尾款是很常见的做法，但是也有风险。
区别是特别大的。如果没有是最好的，正常办手续过户就好了。
如果有要确定尾款谁来解，如果房东解不了需要你来的话，那要注意的问题就多了。1必须在合同上明示需要解贷多少钱，并且跟贷款银行确认不影响贷款，因为你用首付款解了房主贷款，你的存在银行首付款就不够了，银行认不认可。
2给房主解完贷款如果房主不配合办手续了或者有纠纷怎么办，都要考虑好呀。
到此，以上就是小编对于二手房交易尾款的保证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易尾款的保证的5点解答对大家有用。
