大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易贷款怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易贷款怎么办的解答，让我们一起看看吧。
二手房卖方有贷款的处理方式有两个，如果是全款购买，则买方需要到贷款银行结清贷款本息，剩余款项支付给卖房人。双方持付款流水，身份证，户口本，到当地产权局办理过户。如果需要贷款购买，则需要事前与贷款银行沟通，双方去贷款银行签订还款协议，贷款本息有买方承担还款责任，剩余款项支付给卖房人即可申请过户。
二手房卖方有贷款的，在签订购房合同时，需要买卖双方协商一致，先行把贷款还清 ，办理结清手续，并立即办理还贷后房产证解押。这样才能真正履行房屋交易，完成房屋产权改变。
卖方有贷款还正常的，只要在过户前还掉就是了。偿还抵押款有如下几种方式:
1.业主自有资金，自己偿还，最简单，同事风险也最小。
2.完全用客户的资金去给业主还款，这样的风险比较大，建议花点钱买个担保，如果出问题了可以收到赔付。
3.客户和业主一人出一部分，共同解除抵押，具体比例需要协商。
4.买卖双方都没有资金或者不愿意出资金解押，可以通过第三方垫资的方式，这样也是比较安全的，但是资金成本较高。
通过以上任意一种方式解除抵押就可以正常过户了。
你好，很高兴回答你的问题。
首先要说的是，请卖方带上身份证到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。
贷款买二手房首先把个人征信报告打出来，如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行贷款中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数，如果首付款够就签买卖合同（最好用当地房地产主管部门编制的范本合同，可以在当地的不动产交易中心官网下载），转首付款给卖方。提交资料到银行，跟银行签贷款合同。等银行审核通知过户，最后办抵押，银行打按揭款给卖方后，卖方交房门钥匙，整个交易完成。
需要注意的是：用范本合同，确定卖方户口是否迁出，房屋是否有抵押查封，物业费水电气费用是否结清。
建议：找一家正规的房产经纪公司代办，因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称，不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说，出现问题后买方很吃亏。
以上只是个人成交二手房买卖的大致流程，希望对你有所帮助。
你好，很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象，不管是买二手房还是一手房，现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的，如果你是买一手房的话，销售会给你交代要准备什么材料，如果是买二手房的话，中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:
第一、征信
买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点，也有征信的自助打印机，买房之前都可以去打一下，确保贷款不会有问题的。
第二、收入证明
收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ，收入证明的模板可以问银行，也可以问销售，有的大型公司也有自己独有的收入证明模板
第三、银行流水
银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水，一般贷款额度比较少的情况下就不用提供
第四、三证
这边说的三证就是指的户口本原件，身份证原件，结婚证原件（如果未婚就不用）
第五、本人到场签字
到此，以上就是小编对于二手房交易贷款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易贷款怎么办的2点解答对大家有用。
