大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房更名交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房更名交易流程的解答，让我们一起看看吧。
一般要注意这几点：
1、审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
2、签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。
3、办理房产证
购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。
4、缴纳税费
据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
5、验收
一手房更名时需要的手续费如下：
1.契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
4.交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
7.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
回答：方法/步骤
一、签订购房合同交定金。开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。
二、打网签。网签价格就是你买房成交的价格，个别地方开发商因为政策限购原因，提早就做了网签，价格可能低于实际成交价，对于买方来说少缴税。
三、办贷款。开发商会让您提供办理贷款的材料，然后带您到银行办理贷款。材料：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。
四、过户。贷款审批下来了，把首付给开发商，然后到产权处过户。过户的时候要缴契税和大维修基金。
五、等着拿钥匙。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。
内容扩展：
房子是我们老百姓为之倾尽所有而换来的避风港，所以很多人在买房这件事都非常谨慎：
01 看房选房
在看房的时候除了要了解房屋的价格、地段、配套、容积率、绿化率、等等这些基本的条件之外，还要重点看开发商的实与资质，因为这直接关系到了买了房子后将来是否会烂尾，同时也要了解物业是什么品牌，以及它的管理水平，因为这个会直接关系到你未来的居住体验以及影响你卖二手房的一个价格。
一手房过户的具体流程如下：
1.核实买卖双方的身份证件和房产证信息，确认无误后签订房屋买卖合同。
2.卖方申请房产证过户手续，然后前往当地房地产交易中心办理土地使用权过户手续和房产所有权过户手续。
3.在交易中心工作人员的指导下，买方缴纳税费等款项，并在现场办理土地使用权过户手续和房产所有权过户手续。
4.过户完成后，交易中心将颁发新的房产证（或合并原有的房产证），并将房屋档案移交到新业主手中。
到此，以上就是小编对于一手房更名交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房更名交易流程的3点解答对大家有用。
