房子是用来住的！不过，如果有时间可剥，有钱可赚，那肯定会有人投机！
与楼市炒房不同，售楼处炒房非常隐蔽。
限购、限贷、限售可以抑制楼市炒房，但无法阻止售楼处炒房。
如果说楼市炒房是合法的、光明正大的、冒风险赚取差价的。那么，售楼处炒房就意味着投资小、零风险、回报高。
01购房过程中的关键节点
1、缴纳定金并签署定金协议、认购书等；
2、支付房款、首付或全额付款；
3、签订正式的《商品房销售合同》；
4、办理房产证。
楼市炒房大多发生在取得房产证之后，而售楼处炒房只能发生在《商品房销售合同》签订之前。也就是说，售楼处炒房最重要的时段是：
第一：付房款前
二：签订《商品房销售合同》前
在楼市炒房，需要到产权交易中心办理更名、过户房产，同时还要缴纳契税、所得税等税费。在售楼处炒房，只需到售楼处办理更名手续，无需缴纳任何费用或者只需要缴纳几百、几千的更名费。炒房者可以少操心，购房者可以省钱。
售楼处的价格策略多为“低起高走”，房价随着建设进度越来越高。低开高走的价格策略也能为购房者群体营造升值感，提振购房信心。
因此，越早买房，就越容易选择到好的户型。买得越早，价格就越低。买得越早，价差就越大。
02付房款之前，用存款炒房
支付定金后，所选的房子就是您的了。之后，你要做的就是两件事：关注房价变化，寻找下家买房。在与开发商约定的还款时间之前，如果房价上涨到你的心理预期，你就可以卖掉你的房子。即使还款时间到了，还没有找到下家，拖延一段时间也不是问题。
假设你在补房款之前缴纳了1万元定金后，售楼处的房价每平方米上涨了500元，100平方米的房子差价为5万元。下方给你5万的差价，你将收据、协议等文件转交给下方，然后一起去售楼处办理更名手续，炒房就可以了。结束。去掉1万的押金，净利润是4万。如果你的房子市场紧俏，你也可以提高价格，这样你就可以赚更多的钱。
如果你觉得这样除了多保几套房子、多交押金之外，还是赚的钱不多，那就想办法获得更低的折扣。如果您仍然觉得自己的收入不够，请继续阅读。
03签订正式合同前，用首付炒房
签订《商品房销售合同》后，出售房屋属于二次交易。你不仅要纳税，而且还受到销售限制的影响。因此，在签订《商品房销售合同》之前，一定要尽量出售房屋。
根据您与售楼处签订的协议，接到催款电话后，如果您有关系，最好推迟补款时间。付款前的时间越长，对您来说就越好。如果不想浪费时间，就交首付来凑足房款吧。按照30%首付计算，一套价值100万的房子只需要支付30万元。
施工进度需要一段时间才能达到申请“预售许可证”的要求。在此期间，如果房价每平方米上涨元，那么100平方米的差价就是10万元。
找到下一个家，拿到首付和30万到10万的差价，把所有凭证交给下一个购房者，一起去售楼处改名。当您再次到售楼处办理手续、申请按揭或按照您购买下一套房屋时支付的价格支付全款后，即视为交易完成。
04统一开奖还有机会吗？
当房地产市场火爆时，开发商更有可能通过收取认购资金和保证金的方式聚集大量客户，然后采用统一摇号选房的方式。这种情况下，你想要的房子就只能通过抽签才能确定。这种情况下，如果你选择了好房子，就重复以上两个步骤。如果选不到好房子，就会退款并退出游戏。
这里最大的问题不是能不能选房，而是选房后要积累多长时间的差价。如果开发商已有预售许可证，请放弃。除非你有关系允许开发商为你预留房子并延长合同。
05如何寻找下一个买家接手交易？
第一种方法：经验丰富的炒房者往往会留在售楼处。当他们观察到购房者买不到自己想要的房子时，炒房者就会主动找他们谈话，把自己手里的好房子或者一些遗漏的房子都给他们。以低于售楼处价格的价格转让房屋。
第二种方法：卖你房子的房产顾问是你的私人推销员。假设房产顾问的佣金是千分之一，100万的房子，她可以赚元的佣金。如果你给她三千、五千来卖你的房子，她自然会有动力帮你卖房子。
06炒房能当房东吗？
如果楼市不景气，房价下跌，房子卖不出去，自己炒作房东也不是没有可能。但也要看你和开发商签署的订金协议或认购信中如何规定退款条款。如果同意可以退款的话就没有这个事情了。即使不允许退款，只要没有签订正式的购买合同，退款也不难。
因为很多城市的监管部门不允许开发商在未取得“预售许可证”之前以任何名义收取预售款。如果开发商在取得预售许可证之前收取押金、保证金、认购费、首付等，是违法的。所以，如何退钱就看炒房者的方式了。
揭开炒房背后的真相，揭露真相，炒房者将不再有可乘之机，离“建千万豪宅，普天下贫民”的美好愿望又近了一步。带着喜悦。”
