大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房地产交易的解答，让我们一起看看吧。
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。
一、申请登记程序：
1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
2，打交易申请表
3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。
二、配图查验资料：
1、房屋所有权证;
2、存量房买卖合同。
非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
3、其它相关资料。
三、资金托管提交资料：
今年上海发布购房政策如下：
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
房地产和其他行业有所不同，房地产交易中心周末一般是正常上班的，除非法定节日，国家统一放假的才会调休。具体节假日要去办理业务之前还是打电话咨询一下为好，以免浪费时间。
正常的周六周日房地产中心是上班的，这是因为平时大多数客户都没有时间，周内大多数人都在上班，但是周末办理过户、审税的人相对来说比较多，为了方便的话，建议早点去，节省时间。
到此，以上就是小编对于上海房地产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产交易的3点解答对大家有用。
