4月份，秦皇岛新建住宅价格环比上涨1.8%，西宁二手房涨幅领先；分析师认为房地产调控政策放松的可能性不大
5月16日，国家统计局公布4月份70个城市房价数据显示，4月份市场延续“小印度春天”走势，一二线城市房价涨幅扩大。其中，秦皇岛以环比上涨1.8%领跑70个城市新建住宅市场，西宁以环比增长2%领跑70个城市二手房市场。
一些人认为，宽松的信贷政策导致了物价上涨。对于资金是否流入楼市的质疑，央行近日回应称，“目前从统计数据来看，还没有看到明确的指示”。
对于未来政策走势，多位业内人士表示，房地产调控政策放松的可能性不大。
秦皇岛引领新房市场西宁引领二手房市场
从70个城市新建住宅市场表现来看，67个城市新建住宅房价环比上涨，为近四年来最高。只有赣州和韶关两个城市出现环比下降。
四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
秦皇岛以环比增长1.8%领跑全国。4月份新房增量明显的城市有重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳，环比涨幅分别为1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%。1%,1%。
看二手房市场，四个一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、深圳分别增长0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
西宁二手房价格环比涨幅2%领跑全国。4月份二手房价格涨幅较大的城市还有呼和浩特、唐山、秦皇岛、南宁、厦门、乌鲁木齐、太原、深圳、洛阳等。
资金流入房地产吗？
对于4月份房价持续上涨的原因，有分析人士认为，宽松的信贷政策和人才政策是房价上涨的主要原因。“信贷宽松下，部分城市前期出现较大跌幅，购房者害怕因市场炒作而被骗，入市增多后，房价开始上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。
央行公布的4月份数据显示，虽然各主要成分较去年同期和上月大幅下降，但居民中长期贷款保持较高增幅，4月份增加亿元，比去年同期增加622亿元。环比仅减少440亿元。
那么，大部分新增信贷是否都进入了房地产市场呢？
“大家关心的是有没有进入股市、房地产，我没有从统计数据上看到明确的指示。”央行调查统计司副司长张文宏日前在央行新闻发布会上讲话。4月末，居民户贷款同比增长17.3%，增速比上月末和去年同期分别回落0.3和2.3个百分点；其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和去年同期分别回落0.1和1.9个百分点。百分点。从增量看，前4个月居民户贷款增加2.34万亿元，比去年同期小幅增长，增量超过500亿元。4月份家庭贷款增加亿元，同比减少26亿元。
中国人民银行金融市场司副司长邹兰表示，今年以来，一些地区特别是个别城市的房地产市场出现了一些试探性的变化。人民银行一直在密切跟踪监测，有关主管部门也加强对相关市政府的指导，进一步落实市政府主体责任。
扩展
4月份房地产投资表现强劲
近期国家统计局公布的4月份数据显示，多项宏观数据表现不及预期。然而，房地产表现却“抢眼”。
4月份房地产投资继续保持高位。年1-4月，全国房地产开发投资亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月加快0.1个百分点。
房地产开发投资是拉动4月份固定资产投资的主力。兴业银行首席经济学家陆正伟表示，房地产投资的韧性与当前严重依赖期房销售的商业模式有关。“但随着期房交付时间逐渐临近，竣工率将被动上升。年以来竣工面积降幅有收窄迹象。到年下半年，竣工节奏加快、增速放缓新开工建设可能会给房地产投资带来下行压力。”鲁政委表示。
1-4月份，商品房销售面积万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。1-4月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。
“今年1-2月销售增速大幅回落至2.8%。但随着地方政策频繁边际放松以及宽松结算政策的推动，流动性宽松逐步实现，3月和4月的交易量迎来改善。”中泰证券认为，年城市间分化有望继续加深。一方面，受多重利好因素影响，一二线成交量恢复好于预期；另一方面，由于棚户区改造货币化安置力度减弱以及高基数效应，三四线量价水平仍面临下行压力。
申万宏源整体评价称，去年四季度以来各地因城施策的放松以及年房改下行压力的滞后，导致3、4月份的基本面数据，特别是投资和新开工增速建设再创新高，超预期。“4月份商品房销售、开工、投资均创历史新高，预计5月份将小幅回落。”
展望
“今年不太可能有刺激房地产的政策。”
房地产超出市场预期，成为支撑中国经济的最重要因素之一。有业内人士表示，“年，房地产没有成为拖累中国经济的因素，而是成为经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存情况来看，房地产仍可能有力支撑中国经济企稳回升。”
业界如何看待未来房地产政策的走向？
中泰证券首席经济学家李迅雷近日在接受新京报记者采访时表示，对于外界关心的房地产政策，今年不太可能有刺激房地产的政策。年。目前房地产调控采取一城一策政策，不会出现全国范围内的重大调整政策。但如果人民币大幅贬值，可能会对资产价格产生一定影响。今年需要防范这一风险。
评级机构穆迪日前在谈及中国房价表现时表示，年一季度中国房价在二线城市和三四线城市的带动下依然保持强劲。不过，随着房价持续强劲上涨，调控措施不太可能放松，因此穆迪预计年内房价增速将放缓。特别是，穆迪预计地方政府将继续微调各自的调控措施，以控制房价上涨、稳定房价。
在近日的央行媒体吹风会上，邹兰还表示，年央行将继续严格遵循“房子是用来住的、不是用来炒的”和“稳地价、稳房价、稳地价、稳房价”的定位。并稳定预期。”目标是坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
新京报记者侯润芳撰稿
