大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易注意问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易注意问题的解答，让我们一起看看吧。
首先谢谢您的邀请答题，根据您的陈述你是贷款买的房子，首先签合同第一步都是把首付款给业主，然后双方同时带着手续去银行面签，银行面签通过之后再去房产核税，核税通过大概3-4天后过户，这是贷款流程。您这边和业主说，剩下不分的钱，银行会自动打到业主的账户上，从头到尾的时间， 银行最慢不超过3个月。请彼此互相等待，希望能帮到你。
二手房：二手房给人第一印象是什么？大部分想到的是有人居住过的，顿时心里不爽，一定又老又旧并且装修风格我也不喜欢。嗯很多人这么理解坚决不要别人的二手货；那么真正如此吗？其实不然，二手房指的是业主在开发商买过来因为其他种种原因需要出售属于第二次出售所以叫二手，在这些房子当中很多业主并没有进行装修就卖了谈何居住呢，当然也有部分业主装修好自己居住几年在卖的也有很多，当然也有好处在你购买的时候能够亲眼看见亲自感受到小区的环境和周边现成的配套设施，以及物业管理是否规范严谨，同时也可以看见是否有质量问题，这可是非常重要的可以避免很多新手和外行才进坑里去。虽然装修并不是自己设计的但毕竟也是现成的节省一部分装修费用同是也减少新房的有害物质，节省新房等待交房两年时间的损失。而且还可以过户后几个工作日就拿到产权证，也减少遇见部分开发商资金问题导致的烂尾楼情况。【重点】：不过二手房最大的问题就是在缴纳定金签约之前一定要去当地房交所机构查询此套房屋的产权是否有抵押或者其他产权纠纷，给自己带来不必要的损失，签约之后一定要尽快约业主过户，今早拿证在自己手上这样才是石头落地了。如果卖房银行还有抵押贷款，在签约的合同当中一定要写明谁来出资解压，以及具体的过户时间，同时要写明交易所产生的税费由谁来承担。
总而言之呢个有优缺点取决于每个人的实际喜好和自身情况。希望这个回答大家能够满意，感谢关注。欢迎咨询更多关于地产方面的知识。
首先是你当时就不应该签这样的协议，因为银行贷款的周期是不可控的，事情已经发生，要先协商解决，协商不成再走法律程序。还有一个办法就是找机构全款垫资然后走转按揭的程序，只是你要付出相应的费用。
二手房交易涉及税费、贷款、各种资料，看房，议价，交房，建议找一个正规的中介，比如链家德祐我爱我家这些品牌大点的，起码正规一些。再者就是户型，小区环境，物业，配套设施这些跟生活息息相关的也要特别关注一下
首先这样的协议合理的，再说你自己字也已经签了，打官司你是肯定输的。现在很多城市贷款额度紧张，房东为了早点拿到余款都会注明付余款的截止时间，这时候你就要中介给你一个付清余款的时间，自己千万不要盲目答应。中介就是这么用的。
二手房交易中确实存在着不少坑，尤其是对于初次买房的人来说，很多事情防不胜防。以我个人为例，2017年初的时候，老家城市的楼市开始启动往上涨，身在外地工作的我坐不住了，便请了假就回去看房子，可是当我回去的时候各大售楼部的期房和现房都无一在售（因为知道房价要涨都在压盘），转了好几天一无所获的我把目光投向了二手房交易市场，我的表哥的小舅子在房天下里面做中介，据说是熟悉市场，手上房源众多。便介绍中介给我找合适的房源，我自然是无比欣喜了，感觉有了方向，买烟递水请吃饭的，对方也拍着胸脯说包在他身上，肯定找个性价比高让我满意的房子。
没过几天就接到了中介的电话，给我说有合适的房源，但是地段和价格我不是很满意，就让其再找找看，谁知那边就已经不悦了，因为他比我年长且是我表哥的小舅子，所以我也就耐着性子好言以待，说是多找几个多个选择，毕竟买房子不是买菜，就算是买菜也得挑三拣四的，那边不吭气挂了电话。过了几天之后重新给我找了一个，我听其介绍感觉还不错，就去现场看房，小区环境、地段、格局、价格等都是挺满意的，就约了卖家见面。
几个人坐在一起谈的时候才知道卖家是做过房产抵押的，要求先付房产总额的5分之一作为押金，当我知道合同条款说违约赔付二倍押金的时候，也没有过多考虑，就签了合同打了款。之后中介带我去办理网签面签，那时候办理还是基准利率9折优惠，没多大折腾就办理完毕。中介说剩下的事情就不用管了，让我安心回去上班，大概两个月时间就可以办理过户手续。
我便回到了工作地继续上班，两个月时间差不多到了，我就打电话问办理程度，答复卖家还在筹资金赎房产证，可能还需要一段时间，因为自身工作繁忙也没有多催，只是让其尽快办理。熬到了8月份的时候我有些坐不住了，便回老家一趟约中介见面，中介说还得再等等，现在房产证赎回手续很麻烦，他每天都在跟进，还让我再等三个月。生气归生气，但是生气是解决不了问题的，想着自己大事要紧，毕竟那会房价已经真正到了翻了一番的地步，还是忍气吞声吧。在9月下旬的时候，我接到了我办理贷款银行的电话告知因为卖方没能赎出房产证，我的网签合同已经过期。怒火中烧我打了中介电话询问，但是他把责任推得一干二净，说是过期了可以重新签，房子跑步了肯定是我的。家里人的劝说下我再次平息了怒火，回到老家重新办理网签，当时已经没有利率优惠了，都在上浮，好不容易找了一家没有上浮的，约卖家一起办理。就这样办理完手续已经是10月中旬，折腾了多半年，单位的领导还算好，只是口头批评我几句，换做其他公司这样早就被炒鱿鱼了。
想必这次结果可想而知，等待终究还是和上一次的结果一样，卖家依然没能赎出房产证，事情又一次回到了原点，当时房价的翻番使得卖家想违约但是不想推我押金，这样折腾我好让我知难而退，可是谁都知道，已经彼一时此一时了，现在赔给我那点违约金又能如何呢，孰轻孰重不言而喻。几番好言相劝加上道德约束，总算是说通了卖家，答应这次全权配合。这时候贷款利率已经普遍上浮10个点左右，但还是忍着气给签了。
口头答应完还是没有如约履行，打了无数次电话，向卖家、中介施压。说真的中介的办事能力很重要，我碰到的就是那种没什么本事，还咋咋呼呼，搞得自己最终都没辙了，见了我也变得唯唯诺诺，我也是看在了我表哥的面子上没和他过多计较，要不然我骂他三天三夜都不解气！还是多亏了我一个朋友软硬兼施下才使得卖家赎出了房产证。
虽然最终是成功过了户，但是过户的时候已经到了18年的4月份，整整花了一年的时间，中间还有些插曲就不赘述了，光来回路费都花了1万多，还不算这么多天的请假扣款。面对过完户的房子，感叹万千，心累不已。
到此，以上就是小编对于二手房交易注意问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易注意问题的1点解答对大家有用。
