大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子十年不得交易城市的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房子十年不得交易城市的解答，让我们一起看看吧。
双方的房屋买卖合同已经成立，只是卖方产生了违反约定未能履行过户的义务，如你方坚持要求，可向人民法院提起诉讼，要求被告履行协助过户义务，并且该种义务属于可替代履行的范畴，如法院判决生效后，对方未履行，可申请强制过户。
十年前的私人房屋买卖合同有效，但是要看合同内容，以及当时双方的意思表示是否有效。如果双方当时双方的意思表示是有效的，那么十年前的私人房屋买卖合同仍然有效。
法律分析：私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
十年以上的二手房交易，在两年以后可以再次交易，如果你买了十年以上的二手房，咱再次交易时，必须经过两年以后，否则的话，他的蒸饺曾说，和房产交易税打5%以上，这是控制房屋的买卖，而不用来居住的这些人的利税，防止房地产的再次农场，维护市场的消费平稳
土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
看城市，看地段，看发展。十年对于房子来说真不算长，如果位置够好，或是学区房那肯定值得买。如果是觉得十年时间长，质量可能出问题，也不用太担心。按照现在的国家标准住个三五十年也没啥问题。
房龄10年不会成为二手房价值不高的主因。
决定二手房价值的因素从高到低有以下几点：
一、土地属性。房屋所占土地属性是国有还是集体直接决定二手房价值高低，关系到物权受法律保护程度。从目前《土地法》规定上来说，购买集体土地上建设的“小产权”不受法律保护。
二、地理位置。市中心、商业中心、综合设施配套齐备的二手房价值高于地理位置不佳的地方。
三、建筑差别。一般新型节能建筑高于普通住宅，高层剪力墙高于低层砖混，栋数多的大型社区高于只有三两栋楼的小区，有景观的小区高于没景观的小区。
四、其它因素。还有一些决定房价的因素，比如是否学区房，周围是否有陵园、垃圾场，是否有较多的公共交通站点等等都直接影响房价的高低。
总之，房龄确实是衡量房价的一个标准，但重要性并不高，你更应关注的是小区涉及上述条件的整体因素。
从房龄上来说，房龄10年的房子不算旧小区。具体值不值得你下决心购买这个房，可以从下面5个维度去综合考虑。
第一：从房龄来说，二手房的房龄在15年之内的小区，也就是在2004年后建的小区，都可以作为考虑，毕竟住宅的土地出让权是70年的，产权是永久的（除非卖给别人）。
第二：从路段考虑，这个房子周边配套是否齐全，学校、医院、农贸市场、交通等基本配套怎么样，你满意吗？好的路段以后再次转手出售是比较容易的。
第三：从户型看，房子的户型是否方正，采光怎么样？房子不能有暗房，住着会比较压抑，朝向最好是南北或者南向，切记别买朝西的，夏天暴晒太热，还需要有个阳台，不然无法晾晒衣服。
第四：房子的是否是装修的，如果已经装修的了，需要去物业了解一下，这套房有没有过墙壁或天花板等渗水现象的维护记录，如果有，最好别买；房子是否位于顶楼，如果是顶楼，就要看看顶楼的隔热是否做的好，还有顶楼也是比较担心日后出现防水做不到位，出现渗水哦。
第五：物业是否用心尽责去做好管理和服务，这个可以到小区里面多和几个业主聊聊就清楚了，同时也到小区里逛逛，看物业的卫生、绿化、小区文化等做的怎么样。居住的幸福感很大一部分来之物业的贴心服务。
以上这五点都可以了，价格也接受，这套房可以买啦。
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房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，就二手房也分为了不同楼龄段的。而大部分的购房者，对房地产市场也不是特别的了解。
今天我们就一起来聊一聊，楼龄超过10年的二手房有哪些特点？到底还能不能买？
一，楼龄超过10年的二手房有哪些特点？
我们常说和新房相比，二手房市场更为的复杂，从选择小区，地段取舍，房屋交易都要更加的繁杂一些。
实际上，我们把二手房按照不同的楼龄段来划分，可以看到他们都有着自己独特的一些特点。
第1个特点，地段好。
从我国城市化的进程来看，一个城市最先发展的往往是市中心，是一些核心的地段。
然后，逐渐的向城市的郊区，近郊区，远郊区开发，以此来扩大城市的使用范围和促进城市的发展。
从这个角度上来看，楼龄在10年以上的二手房，往往在城市的市中心，或者说一些优质核心的板块。
如果是用来自住的可以考虑购买！
目前二手房主要问题是贷款可能比较难些，钱比较宽裕可以考虑，其实如果能买准现房，不用考虑二手房，二手房主要问题是溢价太高，10年前的房价，到如今有的已增长数倍，而现有的二手房未来升值的可能性较小，因为周围规划基本固定，没有想象空间，随着城市范围的扩大，原有的好地段二手房有被稀释可能。
当然，也可以参考该二手房的月租，10年左右房子，如果在220个月内房租的价格能买到就可以考虑购房自住。如果是投资之用，不建议购买二手房。
到此，以上就是小编对于房子十年不得交易城市的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子十年不得交易城市的5点解答对大家有用。
