大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼大宗交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍写字楼大宗交易的解答，让我们一起看看吧。
这个问题目前很凸显，首先城市建设配套的硬要求，开发商拿地建住宅赚钱，但必须有商业配比，导致商业地产过剩，人均一平米的商业配比在中国各别城市达到了1:3，这种发展是不健康的，另外，商业地产的增加导致对商户的大量需求，为了完成招商，对商户各种政策各种公关，招商成本不断增加，但商户业绩的不理想又局限了开店速度，最终的结果是整个商业地产普遍不好做。
电商是做商品销售的，通过电商取消实体门店费用进行低价销售，以前的市场格局是这样的，一些大的电商平台可以孵化线下没有的品牌进行销售，但随着新媒体运营的多样化，竞争的越发激烈，新媒体运营的成本增加，电商品牌有很大比例也进入赔钱赚吆喝的发展瓶颈期，昨天的6.18就出现了品牌商对平台的反抗情况。
综上所述，顾客从根本上还是喜欢体验并接受服务的，商业地产不好做跟电商有一定关系，但并不是主要原因。
中国实体商业的衰退，说到底是其本身的硬伤决定的。首先，在商业地产模式的冲击下，不断增加的实体商业供给与相对有限的消费需求的矛盾日益突出，说白了，就是实体店铺尤其是商业地产综合体过剩日益严重；其次，实体商业在关闭潮中普遍都是“脆败”。所谓“脆败”，指的是禁不起挫折、不坚强，引申到实体商业，就是同质化严重、未掌握核心竞争力。
如果这个趋势继续下去，恐怕就只能像社科院《蓝皮书》中写得那样，未来5年内中国商品交易市场将有1/3被淘汰。
电商冲击，肯定是原因之一。但仅仅是之一：
一，商业地产发展太快，城市管理者没有规划，管理缺位，商业地产一轰而上。比比皆是，形成了内圈。
二，商业地产是跨行业的学科，需地产人才、商业运营人才、营销人才、科技人才等等，而商业地产发展太快，行业内人只能边干边学，有些来不及学已被推到管理岗位。专业人才的严重缺乏是商业地产一年不如一年的主因。
原因还有很多，不是专业人士也不必都弄懂。总之，记住“一铺养三代”已成历史，“三代养一铺”已然来临。
很多商业地产脱离了实际。去年跟深圳市某公司合作一点小项目，去了他们公司几次。他们公司在南山区某大厦，租了整整一层。私下打听了一下，乖乖龙的东，吓了一跳，租金才250元一个平方。再加上这么多员工，有的甚至高薪得厉害。私下在想，TNND，这该多赚钱才能维持的住呀！
寸土寸金不是说来玩的，这个例子算是市内，地段好。但是这种思路越来越被某些开发商学习了，甚至有的根本就不是开发商，充其量是一个二手房东。他们把某些老工业区承包了，搞一次装修，换“高新园”“创业园”之类的名称，于是就开始三五倍的要租金，在那些本来需要注入资金的公司身上大肆刮钱。
门面越来越多，随便开发一个楼盘就多出很多门面以及商业地产，这还不包括整个的开发商业城。中国就是这么多人，假如原来开100家店可以供应的话，现在开出来1000家店，那就是很多生意无法维持。而更大的问题是，会很多家庭为了娶媳妇，买房子，不但祖宗三代的钱都拿出来了，而且后续每个月支付的费用不少，那么这些人的消费就降到最低，根本无法去给商业增加利润。从这一方面说，应该算房产挖个坑给自己埋了。
问题是，现在这样好像看起来，无药可解。
上海一些小商铺，租金100万一年
北京一些小商铺，租金90万一年
深圳一些小商铺，租金80万一年
广州一些小商铺，租金50万一年
杭州一些小商铺，租金40万一年
其他省会一些小商铺租金20万一年
其他一些二线城市商铺租金12万一年
其他一线三四五线城市商铺，租金6万一年
商业地产为什么垮了，因为都给房东打工
我认为商业地产要分三块来看，并不像题主所说，商业地产全部都越来越难做，也不是所有都受电商冲击，下面我们具体来分析。
第一种，传统商业地产，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。电商的优势也很明显，成本低，交易快，租金便宜，一开始的冲击性体现在一二线城市，在大中型城市表现明显，随后也慢慢延续到了下面的三四线城市。现在走进商场，感受也很明显，很多店都在打折，从一开始的5% OFF到现在的50% OFF，可以说，电商大量蚕食了商业地产的空间。
第二种，不可替代型商业地产，诸如社区商业和餐饮类型的。这类盛业地产有强大的生命力，替代性比较差。社区商业重在便捷快速，网络即时发达，时间上还是有差距。餐饮更是不可或缺，在大家注重吃的品质和享受的时代，前景很大。
第三种，线上和线下的融合，开始注重互动和体验的商业，也将引来新发展。比如小米京东淘宝也都在打造这类产品。
综上所述，传统商业确实受到了较大的电商冲击，比较难做。餐饮等不可替代的产品还是有生命力的，线上和线下融合这一块，前景很大，是个趋势，我认为会有一些机会。
我之前做过房产中介对于这个问题，我跟大家分享一下我的经验。
1. 一般新开的楼盘没有业主出来挂房子的，我们一般去买一些业主名单，然后打电话问他们是否要卖房子，或者是出租房子。现在在杭州买名单属于侵犯个人隐私[震惊][震惊]，不建议去做了！
这样你可以拿一个广告牌上面写着这个小区多少面积多少钱，做诱饵，当时有小区业主从你这个牌子中间经过的时候，他们就会对自己的房子进行一个评估很多人买了房子之后都特别关心房价，哪怕这个房子他不卖，他也想听到这个房子价格上涨的声音。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]这个时候在业主跟你聊天的过程中，你就要了解业主的需求。具体是要装修呢，还是要买家具呢？是要出租呢，还是要卖呢？你可以加一个微信或者留一个电话以后每个月或者是每半个月打一次电话问候一下，当他有需求要卖或者出租的时候，你就获得了一个房源。
2. 还有我们房产中介，有时候会去物业接钥匙，因为有些房东会把钥匙放在物业，在你去物业借钥匙的时候就产生了，你跟物业之间的一个交集，你可以给他们带一点水果带几瓶饮料，然后加个微信，没事的时候多嘘寒问暖，[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]这样有业主想出租房子或者是卖房子的时候物业一般也是第一时间知道的，你们之间有微信那么这个物业服务人员一定会把这个信息告诉你。
3.还有你可以打印一些小纸条一张A4纸撕成两半打印一下，上面写着本人，想求购这个小区的一套房子，[送心][送心]如果你有意出售房子，请拨打我的电话上面留下你的号码，然后把这些自由塞到门缝里每一个门都要塞，这样如果业主有出租或者出售意愿的话，他们基本都会打你的电话问一下你能给出什么价格？
4. 现在每个小区刚交付，基本都有一些业主群可能是物业组织的，也可能是业主自发组织的业主群里就经常会有业主发出自己的房子，想出租出售，然后什么价格什么装修，还有里面有其他的业主自己的房子，想卖什么价格也会发在里面里面还经常会有一些聊聊家常的信息，这个时候你可以找一个业主把你拉进去，[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]备注好房号，这样这个小区一般有房子信息的话都是你第一时间知道。
下面这三张图片是对我上面说的这四种方法的一个补充就是加微信加房东微信，房东有需求的时候自然会联系。
表面上看中介是做的二道贩子的事情，但是其实随着房地产交易市场的日益成熟，买方，卖方，银行，建委都更愿意自己的工作更加的专业化，卖方不愿意自己面对很多客户的咨询，希望有人能提前做客户筛选。买方也不愿意掉到陷阱里，买到一套有问题的房子，银行，建委也是一样的思路，这种情况下中介的价值是能够被认可的。而房地产交易的火爆同时也促进了房产中介的自律和规范化，他们也在寻找房源，资质审核，贷款等方面越来越专业，所以个人客户自己挂房源还不如给到这些专业公司。
中介找房源的方法很多，网络资源是目前最多的。一旦房主自己发布了，就会有很多经纪人联系房主，推荐客户，这时候，房主很少会再次刷新自己的房源信息，而中介公司的经纪人为了推销房源，会不停地在各个网站刷新，就造成了中介房源多，个人房源少的现象！另外，房主在销售自己的房源的时候，对于价格走向很难把握，而且经纪公司很少有向房主收费的，所以，房主会比较配合经纪人的工作！至于买房者，不要过于害怕中介公司，现在中介费感觉是有点高，但是很多时候对于个人来说，房产交易还是比较复杂的，我国的房产性质非常复杂，涉及到土地，继承，婚姻等许多方面，有个靠谱的经纪人帮你，还是有很多好处的。再者，目前国内房产交易手续办理时间非常长，有的地方连过户带贷款要好几个月，没有专业人士帮助做相关的合同及保障，这几个月时间够你熬的！
房产中介寻找房源的渠道有很多种，今天咱们就先来简单的介绍几种：
1.房产门户网站
58/赶集/或者地方的房产平台都是不错的选择，这里个人的信息比较多
2.QQ业主群
3.小区名单
4.去小区贴条
5.扫街
6.人际关系
7.物业保安开发
其实，房产中介寻找房源的渠道远不止这些，肯定还有很多！
二手中介投资少见效快。人人都能做的起老板，吃的都是员工的钱！
现在就让我来谈一谈二手中介是怎么套取房源的，1，像楼盘的经理或物业管理员购买套盘资料，里面有完全的整套信息电话号码，身份证号码，房间的建筑面积，公摊面积，总之，很详细的。
2做中介的人，每天都要复盘，然后把聊天内容登记在电脑系统里面，拿起电话就是对业主的骚扰！当然，如果你是业主，被频繁的骚扰，你可以选择报警。
3购买二手房不一定需要和中介签合同。千万不交诚意金，
4不一定能保证所有的人都有职业道德。买房要注意，中介的名声大部分都是臭的！
5做着一行的，没有什么团队精神。都是私心很重，都想独自成交。
6套盘，向同行的人套取盘源，那套房子的业主有意向出租或者出售。。。等到成交的，之后给相关的好处费。
7套盘，在网上比如说什赶集网呐，房源客啊搜索附近楼盘别人发表的的相关资料。然后用私人号码，打电话给相关的业务员套取相关信息。这个比较复杂，房间的大概面积，朝向，大概层，价格。因为自己都有地图的，这个时候心里也有底。复盘一下，就知道了！
还有不足的，请各位补充。
到此，以上就是小编对于写字楼大宗交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼大宗交易的2点解答对大家有用。
