大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易中卖方风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易中卖方风险的解答，让我们一起看看吧。
主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险大。
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易过程中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押。但办理房产过户必须解押贷款，则出现买方和卖方就筹款解押款进行商议，如果买方借款替卖方解押，则会存在较大风险。
二手解押款肯定是归原业主所有，但是原业主不能支配这一部分款项，因为客户支付给房东这一笔钱受到银行监管，转款专用用于偿还原业主质押房产的债务。
一般解押款买卖双方同时会设定一个专项账户，共同管理这一笔钱，原则上这一部分钱属于总房款的一部分，名义上肯定属于房东。
有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。
如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。
扩展资料：
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起，日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
分两种情况 抵押是按揭贷款 ，这种解押可以通过资金监管确保安全，即买家的钱款全部进入资金监管中心，待解押并过户完成了，再把资金打给卖家，如果不是按揭抵押，无法通过资金监管完成，这个风险就太大了，卖家拿着钱做其它事情，损失就是买家的。
不靠谱。
亲身经历，买二手房，房主急用钱，房子有贷款，想要买方出钱解押，看着人特别忠厚老实善良，事后也一直觉得他人挺好的。
中介很负责，提醒，不可以这样，有风险。
中介公司有金融部门，可以提供短期融资，帮助解押。
几天以后，中介公司告诉我们，房主没通过信用审核，他借了很多网贷，逾期未还。
最后房主自己借了高利贷解押。
交易完成之后，三四个月吧，有人上门来找房主，追债，说找不到本人了，所以上门问问知不知道人的去向。
特别老实的人，但真不知道背后发生了什么
到此，以上就是小编对于二手房交易中卖方风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易中卖方风险的4点解答对大家有用。
