大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易过户费谁出的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房交易过户费谁出的解答，让我们一起看看吧。
目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担全部过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。
如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。
然而，并非全部二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
过户费与是否首套房无关。住房买卖过户税费，可以双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见1吗，就可以。
行规是，买家承担全部税费。
二手房过户税费新规定：
买家第一次买房，契税90平以下是1，90平以上是1.5。
买家如二套房买入，契税90平以上是2。90平以下是1.5。
手续费几百元，
印花税万分之五，
评估费千分之六，
卖家持有住房满2年，可以免除5.55营业税，
卖家持有满五年，又是卖家唯一住房前提，可以再次免除1个税。
由双方共同协商
在买二手房过程中，经常碰到卖房房子有抵押情况，解押钱一般协商解决，没有必须买方出这么一说。如果卖方资金允许就由卖方自行解押，如果卖方没钱解押，也可以用买房的首付款，当然前提是买房同意。
买房解押费通常应由卖方承担。因为解押费用是指解除原有抵押权的所有费用，这些费用通常包括清偿尚未偿还的贷款本金、利息及其他相关费用等，并且这些费用是由抵押权人向银行或其它资金机构支付的。
因此，在房屋过户之前，卖方需要把房屋按照约定进行解押，并支付相关的解押费用。当然，在具体交易过程中，双方也可以协商解押费用由谁来承担，但一般情况下，按照规定由卖方承担比较合理。
1.结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2.告知电表状况
相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
二手房购房者在买房过户的时候，一定要注意这些细节上的问题，因为这些问题往往会比较麻烦，在过户的时候除了乱子，对购房者确实没什么好处。所以，为了避免入住之后产生不必要的纠纷，购房者应该对这些细节进行核查。
到此，以上就是小编对于二手房交易过户费谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易过户费谁出的4点解答对大家有用。
