在深圳，买房致富的神话层出不穷，总让人们以为买房闭着眼睛就能赚钱。
不可否认，深圳的房子近年来造就了一批又一批的富人，但同时，你在深圳买房也会亏钱，而且还是亏在裤衩里。
多年前，深圳一位豪宅业主买房持有10年后损失了万元。他一度成为深圳最差老板。
深圳最惨的业主，没有买“没落贵族”的罗湖，没有买被网友戏称为“不急”的布吉，也没有买毫无存在感的大鹏新区。而是买下了东部华侨城著名的天禄别墅。
01
深圳最贵的房子，曾经是最贵的韭菜。
位于深圳盐田大梅沙风景区的东部华侨城天禄别墅一度成为深圳最昂贵的豪宅之一，并两次被评为“中国十大豪宅”之一。
想想当年，华侨城脚下有多少条战壕？
我们先来看一下短视频平台上流传的图片——，图中显示的是年上半年深圳部分豪宅的价格表。
看到这张照片后，很多人都不禁感叹，这真是命运的捉弄。
十年前，南山的豪宅价格仅为每平方米3万至4万元，而盐田东部华侨城天路的房价直冲13万元。
十年后，南山的这些豪宅已经涨到了20万元，起码也有15万元了。房价已经经历了多轮上涨，五次上涨，早买的业主赚了不少钱。
至于东部的华侨城天禄，自年一期开业以来，已经过去了15年，房价不仅没有丝毫上涨，而且还在不断回落。
多年来，业主们流着泪，降价出售。上面提到的亏本万出售的大哥就是其中之一。
他所降价出售的别墅位于天路八区，年开盘时，均价为13万/平方米，这也是曾经创下深圳最高房价纪录的区域。当年买这个盘子的人不是有钱就是有钱。
购买这个地方的原因是什么？有人算了一笔账：
原价万的别墅，如果首付30%，贷款就70%，万
每月供需约13万，7年每月总付款万，加上契税115万。
折价近千万卖出，除去其他税费和交易佣金，我们已经亏了万了……
我没想到，深圳的一处豪宅，持有10年，会导致这样的结果。堪称深圳房地产教科书式的失败案例。
02
无独有偶，在东部华侨城天路，这样的“悲剧”比比皆是。
今年6月底，深圳盐田天路一套200平米的房子被折价拍卖。无人出价，拍卖失败。
该房子4年前上拍卖架，经历了六次拍卖失败，从首拍价823万元跌至558万元，跌幅达265万元。等值单价不到3万人民币，最后到了浦发银行。
专家初步估价为万元。
年在深圳花几千万买的别墅，现在折扣50折，无人问津！
事实上，这套房子只是天路众多止赎房屋之一。
据不完全统计，年以来，天禄共出现80套拍卖记录，但成功拍卖的单位仅有12套。最近的一套是六区502栋的一套房子，成交价约598万。相比业主约万元的收购价也几乎减半。
对此，目前的天禄山庄不仅被中介机构看不起，还被大部分银行列入黑名单。深圳一家银行工作人员表示，90%的银行不接受东部华侨城天禄作为抵押品。
最糟糕的是，在这里买被子的主人一进豪宅就感觉深如大海，后悔了十年。
人生有多少个几十年？
03
如果持有10年，就会下跌而不是上涨。
反复开拍、降价，结局几乎都是失败，被银行列入黑名单。
曾经风靡一时的深圳大亨为何沦落到如今的地步？
过去十年，大家对房地产一无所知。
被海景、别墅、度假村这些诗意而遥远的概念“洗脑”，没有考虑到实际的住宅物业和面积的增长，才导致了今天的局面。
整个小区共有房屋300多间，大部分房屋都没有装修。它们只是小群居住，并不受欢迎。
一些别墅的外墙已经剥落，入口处杂草丛生，显得更加荒凉。
盐田配套设施不足、交通不便是最大的弊端。
天禄某业主表示，他住在天禄别墅时交通非常不方便。尤其是夏季，大梅沙的游客数量成倍增加，交通拥堵得一塌糊涂。从别墅开车到南山上班需要一个半小时。夏季，下班回家的交通更加拥堵，往返需要三个多小时。而且距离大医院也很远。如果业主有急事，医疗条件很差。
对比南山深圳湾的豪宅，比如恒宇滨城，为什么有钱人都喜欢住在这里？
首先这里是城市发展的主方向，其次这里各种配套设施齐全，具有不可替代性，所以富人聚集在这里。
天禄山庄是现实与浪漫强烈冲突的典型例子。
居住不方便，出租不现实，保值困难。这是专门为有钱人挖的坑。
失去自住需求的豪宅实际上也就失去了价值。
结论
举了这么多例子，并不是说深圳楼市不好。
相反，深圳楼市即使在四大一线城市中也异常强劲。
此外，当前的深圳楼市，底层逻辑已经发生变化。
此刻的深圳楼市，犯错的成本极高。现在已经不再是那个买房不花心思就能赚钱的时代了。市场分化非常明显。
买房确实是一项技术活。
如果你不以开发的眼光看房子，开发区就会果断抛弃你。
一旦选股错误，不但涨不起来，还会烂在你手里卖不出去。他们不仅会埋葬你的财富，甚至会踩踏你的坟墓。
如何在大城市的核心区域购买合适的房产并优化您的资产。这些都是买房前必须仔细考虑的问题。
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近万的资产是什么水平？我觉得要看万是什么资产。如今，在深圳一套房子万元已经很正常了。我碰巧有一个朋友买了万以上的房子。他只是一个普通的工薪阶层。他之所以能花万以上买房，是因为他毕业来深圳比较早。早年，深圳房价还不是很高的时候，他就陆续买了三套房子。现在他已经卖掉了两套房子，用赚来的钱买了这套房子。放。
那么你觉得他们的生活水平如何呢？事实上，这与大多数人没有什么不同。相反，背负如此高额的抵押贷款，压力极大。用他的话说，他深怕有一天自己会失业，那就麻烦了。
我还有一个同学在广西北海市。早年他通过炒股赚了万元以上。他目前在广西一个较大的地级市拥有多处房产，拥有存款近万元。目前，他是一名全职股票交易员，股票市值数百万。像他这样的人，资产都在两千万以上，但基本都是存款，所以在我们这里过得像个有钱人。
用他的话说，现在他可以随心所欲地生活，没有任何压力。每天炒股只是因为我的爱好，把它当作工作来做。
那么万资产，这个资产的构成是关键。有些人凭借这项资产无忧无虑地生活，而另一些人则生活在恐惧之中！
我朋友因为网恋去了深圳工作。
我的朋友总觉得她比她丈夫优越。
我朋友96岁，168，45斤的小美女。当我学习的时候，我会被同学追，在街上会有人找我要电话号码。我是双学位毕业的，我的父母都是普通人。我家在二线城市的郊区有两栋自住楼房。私企工资6k。
男，年出生，户籍深圳。在国企，工资6k，家里房子70平米，在老小区。我看了一下市场价值才400W+。我们都觉得他长得很丑。身高171cm，体重估计80kg。一个学位。父母均是大专毕业。我父母在一家私营公司工作，工资还不错。
我的朋友被她家人对医生的了解和男孩不断提及的家庭关系吓到了，因为她的父母比较普通，她认为男孩的父母很牛。我说好气派，可是房子只有70平米。深圳的房价是这里的两倍。我们地区的人买140平米的房子很常见。
不，别想太多。深圳604套豪宅之所以能一天卖完，是因为该地区的二手房价格非常高。大多数投资者觉得买了就赚了钱，所以疯狂买。
01、受二手房炒作影响，深圳604套豪宅一日售罄。
首先，深圳招商熙家园于年9月22日开盘，数千名购房者涌入现场。从早上9点到晚上22点都很忙，用了13个小时，604套豪宅全部售空。招商席家园豪宅的售空令全网网友震惊。深圳的购买力给他们留下了深刻的印象。每个人都想知道房地产是否即将再次起飞。现在是投资房地产的好时机吗？
其实都是网友想多了，不过大家想一想就应该明白了。成千上万的买家拥有604套房屋，没有人知道差距有多大，是真的买的还是被中介操纵的。因为我们要知道，招商熙家园的二手房挂牌价在20万一平米以上，而招商熙家园的豪宅在10万到13万每平米之间。照此计算，买一套合适、稳定的房子，就能立马胜出。资产翻倍。
02.投资房地产需谨慎，房地产低迷。
虽然深圳604套豪宅一次性售空，但大家仍需谨慎。如果您需要买房居住，那么现在就是买房的好时机。没有理由不买，对吧？不过，想要靠房产发财的投资者需要谨慎，不要被这604套房子蒙蔽了双眼，认为现在是投资房产的好时机。它不是。
不知道大家还记不记得，时不时就会有消息传出，某地的房主卖掉房子，损失了上百万元，或者卖完之后就没人买房了。上市已经半年了。另外，房地产市场确实不景气，很多人想卖掉自己的房子。不要傻傻地买几套房子，这样很容易上当受骗。
