我是苏叔叔。我在苏州有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直关注苏州的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。欢迎关注、交流。
以下苏州买房问答内容来自公众号“苏说房大叔”粉丝提问精选：
问：苏叔叔您好。我要结婚了，打算买一套新房子。我现在有两个计划，一个是“公园东”的甪直段，一个是“狮山南”的木渎段。我不知道这两个地方。有什么优点？哪一款更值得购买呢？
苏叔：你好，交通方面，木渎路段有地铁1号线、5号线，比甪直路段好，但是甪直路段计划建设苏州东站；商业方面，由于靠近狮山，木渎路段较为丰富。木渎除了自身的配套设施外，还可以共享狮山大部分较为成熟的商业配套设施。产业方面，虽然木渎也有工业园，但甪直桑田岛久负盛名，是华为研发中心、桑田岛科技创新园等众多高端科技产业的聚集地，吸引了众多科技企业和企业的目光。科技人才在这里就业、落户、落户；在教育方面，目前两个板块的学区资源都不是很丰富；房价方面，虽然二手房价格相差不大，但新房市场差异明显。详情请参考知识星球内部资料《苏叔在苏州买房的十大妙招》
问：苏叔叔，除了买房之外，苏叔叔还有什么理财方法可以推荐吗？可以进入币圈吗？去中心化的加密货币怎么样？
苏叔：1、投资标的和用于财富保值增值的主要资产不超过三类：
房地产、股票、加密货币。
2.房地产是压舱石。虽然从长远来看这艘船可能会沉没，但最快也要几十年。
未来十年甚至二十年，房地产应该仍然是你资产的绝对支柱。
3、由于缺乏低息贷款的支持，股票的长期复合年化回报率不太可能跑赢大城市好地段的房地产。不过，购买一些股票可以让你被动地关心金融知识，激发你的学习热情，对你的生活和事业的发展也有帮助。
最保险的就是买指数基金。了解较多的可以购买股票偏向、稳健的主动管理基金，但不建议自己炒个股。
股票的流动性也比房地产好，所以虽然收益可能不高，但配置5-15%的资产是没有问题的。当你急用钱的时候，很容易套现。
4、加密货币仍然是一种风险资产，但无疑是潜力最大、天花板极高的资产类别。
这是特定历史阶段给我们的机遇。就像20世纪90年代的股市、年代的楼市一样，如果错过了，可能会后悔一生。
但既然是风险资产，就必须以和风险资产一样的态度和方法来操作。押注整个行业，而不是个股。交给专业人士来做，而不是自己瞎折腾。分配5-10%的资产，不要太多。最大盈利没有上限，但最大损失却很有限。
5、投资数字货币和进入币圈是完全不同的事情。99.9%的币圈都处于低位。他是一个身无分文、刚毕业几年就渴望致富的年轻人。剩下的0.1%就是割掉99.9%韭菜的镰刀。抱歉，我不想进入这样的圈子。也不可能鼓励我的粉丝加入。
因为我不想让你当韭菜，我这辈子都做不到镰刀了。
问：苏叔叔您好。已婚，有孩子，有房子住，配套设施还可以，附近学校一般。我现在想换一套学区房。近期，各区已确定学校分配。请问各区的教学教区是否有较大变化？有哪些变化？我还能根据之前的任务买房子吗？
苏叔：您好，苏州各区陆续实施了教学宣教活动。有以下几个方面的明显变化。公园内的星海、星湾、金鸡湖没有变化。大家都比较关心的上东区附近拟建的一所学校。它位于河南斜塘地块。上东区的施区和伯云亭可确定为斜塘学校。狮山新区狮山片区的热门学校，并无明显调整。仅一中集团进行了调整，新增滨河路、珠江路两个校区。珠江路校区是石家庄区今年首次确定的，也是新交付的。月兰亭山水在石角。吴中区华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定市区。目前苏州湾的商品房大部分位于该市区内。居住在这些小区的孩子可以直接在门口上学，比较方便。
这是因为苏州恢复了地方商品房限购，才导致了这样的事情。
从某种程度上来说，如果一个城市推出房地产措施，至少需要谨慎地推出，而不是把这些措施视为儿戏。对于苏州来说，因为苏州正在努力解决当地的房地产问题。因此，当地限购被短暂解除。然而，限购解除后仅仅一天，苏州地区就恢复限购。这种行为也导致很多人不再买房。
这是怎么回事？
这是苏州出台楼市措施的消息。继多座城市解除限购后，苏州也尝试解除限购。由于这一措施可能会导致当地房地产市场变得过于火爆，甚至可能会导致一些人在这里炒房，因此苏州暂时恢复了限购。这项措施解除后的一天之内，不少房地产开发商纷纷公布销售情况，也有人在这一天积极买房。但第二天，很多人就不得不面对毁约的经历。
苏州的房地产举措确实太过突然。
之所以出现这种情况，主要是因为苏州的房地产措施太过突然，而这一措施的实施时间只有一天。我们要知道，买房的问题本身就很复杂，也需要办理各种手续。没有人能够在一天之内完成所有手续。在此情况下，由于部分群众本身不符合当地购房要求，苏州恢复限购措施后，不少购房者不得不选择主动停止购房。
最后，我个人觉得苏州地区需要以负责任的态度看待各项措施。一个地方的举措要有相应的积极意义。如果这些措施经常改变，我想这种行为本身就会失去相应的意义。可信度。
1.园区双湖片区
有着现代城市中罕见的景观。——金鸡湖和独墅湖是市内两个著名的湖泊，形成了双湖地区深受众多高端购房者青睐的居住环境。
在中国，高尔夫的“高贵”理念已经深入人心，被无数精英视为最优雅的运动。在金鸡湖和独墅湖两个湖之间，是一个面积相当大的高尔夫球场，——金鸡湖高尔夫球场。随着27洞国际高尔夫球场的开业、五星级酒店的落成、水乡街区的全面建设、景观公园和李公地商业街的逐渐繁荣，双湖片区的城市生活版图已都得到了完美的呈现。
2.苏州平江新城
姑苏区作为苏州的中心城区，始终陷入“新项目少、楼盘贵”的困境。从分布来看，比较分散，个别项目的配套设施和环境差异较大。
首先，姑苏区的别墅风格可谓“隐于市”，但在环境上却走的是随遇而安的做法。“依山傍水”的富人区标准，对于散落在市区的各大别墅项目来说，似乎是一个难以达到的先天条件。即使你置身于古巷、老屋、小桥、流水等老苏州的自然气息之中，你还是要在这个标准上扣不少分。
就住宅客户的要求而言，姑苏区的别墅有些难说。古代花园洋房的居住环境独特，但并不适合所有人。周边老居民较多，交通依赖小街小巷。大多数都靠近市中心，容易出现交通拥堵。而且开车也不方便，所以年轻买家可能不会感兴趣。
3.吴中太湖新城
苏州许多以“湖”命名的小区，湖光山色，在苏州房地产市场上发挥着精彩的作用。被120多平方公里水域包围的苏州太湖新城，或将成为苏州又一富人区。且不说得天独厚的景观资源，太湖新城苏州湾的强力规划也吸引了无数富豪。
苏州计划用三年左右的时间，将吴江太湖岸线打造成“东太湖风景带”，成为长三角乃至全国乃至世界的高端休闲度假目的地。建成后，苏州将拥有一个“香港维多利亚港”。太湖附近的景观资源符合景观别墅的建设理念，而在太湖附近购买别墅无非就是享受生活，所以这里也是苏州又一富人聚集地。
4.吴中石湖片区
这里的别墅区不仅仅是住宅，更蕴含着一种文化的传承和精神的寄托。
但从人口和生活设施这另外两个要素来看，石湖地区还远远没有达到富裕地区的标准。但随着石湖公园的建成，吴中区行政中心完成向石湖的迁移，高端消费群体将不断涌现；同时，随着地铁2号线的开通，城市南段也将受益于交通速度的提升。并变得近在咫尺。
该板块的配套升级需要依靠自身的不断完善，而不是依靠苏州市中心的配套设施。这也说明，石湖板块虽然目前是别墅集中的区域，还不能称为富人区，但从长远来看，该区域未来发展潜力巨大。
