“房地产，完了！”
最近的各种现象似乎都表明了这一点。
各界专家或专家正在分析房地产市场的走势。无论他们如何分析，无论好坏，都无法否认一个结论：房地产行业将迎来一场大变革。
这是多大的变化？
原重庆市市长、国家创新发展战略研究会学术委员会常务副主任、真正的专家黄奇帆的分析，内容非常丰富。
几个月前，他在接受媒体采访并谈论这个问题时，列出了与房地产密切相关的十大转折点，分别是：
首先是人口增长已经见顶；二是城镇化率已达到饱和；三是以老龄化加深为代表的需求萎缩；四是房地产库存增速停滞；五是人均住房面积已见顶，达到发达国家人均水平；六是房地产总施工量饱和；第七，地价、房价已见顶；八是大规模旧城改造已完成；九是医院、学校等配套设施饱和；十、房地产开发商的负债率已达90%。
黄奇帆对这些现实的总结是：“认为中国房地产市场受到政府政策刺激、开发商调整行为、房地产就会繁荣的想法是错误的。”
“淹”字虽然是媒体补充的，但确实忠实还原了黄奇帆的意思：等于相信，只要政府再“放水”，房地产还能玩“高杠杆、高杠杆”的老把戏。高流动率”白痴谈论梦想。
该怎么办？
除了看热闹、观“崩盘”，更多人担心的是对经济的影响。
毕竟日本房地产崩盘后，整个国家已经亏损了十年、二十年、三十年……肉眼可见，持续亏损的例子就在眼前。
经济不景气并不是数字那么简单。对于每个普通人来说，这确实是一件很难的事情。此时此刻，很多人应该都有同感。
一些媒体也一遍又一遍地谈论广场协议和日本的房地产崩盘。恐怕现在的中国人比日本人更了解这段历史。一切似乎都在说：“等着瞧吧，同样的事情也会发生在中国。”
但以日本为“标杆”来得出似是而非的结论，其实是相当不专业的，或者至少是懒惰的。
除了助长负面情绪外，人们很容易忽视两国实际情况的差异，更忽视两国政府在战略制定和战略执行能力上的巨大差异。
如果任由情绪主导，对政策动向视而不见，从日本历史中寻找答案，那就有些盲目了。
稍微冷静一下就能明白，面对房地产行业如此重大的转折，政府却毫无准备，这显然是不合逻辑的。
那么，国家如何规划房地产行业的未来，又如何指导地方政府、房地产企业、金融机构、城投公司等相关主体的决策，应对房地产业的巨大变化。房地产行业？
翻阅近年来一系列与房地产相关的政策，我发现国家对于房地产这个关乎经济命脉的重要行业的应对，并不像很多人直观上的“救市”那么简单。思考。种种迹象表明，一场新的“土地革命”的大幕正在徐徐拉开。
01
毕竟现实不是小说也不是影视剧。有一个主要情节，时刻提醒着观众故事的前因后果。
要拨开茧，弄清楚现实中发生了什么，有关各方在做什么，我们需要找到一个切入点。
对于房地产行业来说，这个切口就是“烂尾楼”。
年6月，“郑州学历最高的房产烂尾”话题成为热搜话题，几个月来，关于烂尾楼问题的讨论爆发。
烂尾楼话题成为热搜话题后，一时间大家都陷入了危险之中，关于“断贷”、“停贷”、“提前还贷”的讨论不绝于耳。
据科瑞咨询统计，截至年底，全国24个主要城市未交付问题项目总建筑面积约万平方米，占商业地产总面积的10%。年住宅交易。
没有人会否认，烂尾楼已成为当前房地产行业最紧迫的问题。在房价短期波动的情况下，房主们还是愿意认输。但掏空N个钱包，最后连房子都拿不到，这是绝对不能接受的。
如果不能解决烂尾楼问题，一切应对变化的措施都将无从谈起。
年7月28日，中共中央政治局召开会议，首次提出“保障楼宇交付”，提出“压实地方政府责任，确保楼宇交付”的重要性。建设、稳定民生”上升到国家政治的高度。
搞清楚如何“保交房”，首先要对烂尾楼问题是如何产生的有一个基本的了解，这样才能对症下药。
面对工地停工，很多人疑惑：为什么购房贷款都拿出来了，开发商也收到了钱，却没有把钱给建筑公司开工？
对此，购房者很容易得出“开发商肯定是卷了钱跑了”的结论。毕竟，在普通的商品销售中，一只手付钱，另一只手送货。如果钱交了但是没收到货，钱自然就被收钱的人拿走了。
然而，在房地产交易，尤其是期房交易中，事情就没那么简单了。
房地产公司确实收到了购房款，他们也确实把钱转移走了，但不是为了逃跑，而是为了投资新的土地和项目。
与很多人印象中的房地产企业财大气粗的形象相反，事实上房地产企业在拿地和项目资金上往往花费数十亿，其中大部分都是借来的。
借钱、买地、聘请建筑公司盖楼，同时卖掉房子。购房收益的一部分将用于偿还债务，一部分将与新借的债务一起再投资到购地建房的循环中。这是大多数房地产企业的经营逻辑。
在购房需求上升、房价上涨的循环中，谁借的钱多，谁的土地就多，谁的收入多，谁就赚得越多。
正是因为这样的逻辑，房地产企业往往“管不住自己的手”，加杠杆。
地价、房价、销售面积都在上涨的同时，负债率也在上升。龙头房企负债率连续几年维持在90%甚至接近100%。他们不仅净资产所剩无几，
背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去印钱、发债或者借债等方式去帮助银行度过难关。那么存款利率和房贷利率会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是货币贬值，购买力持续下降。
由于房子抵押在银行，那么业主集体不还贷款，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供贷款的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的假设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了国家资产。
业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担物价飞涨的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。
虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的银行卡，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还贷款的话，那么业主只能去用现金的方式生活。
接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？
还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。
其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题，低欲望低消费导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管，比如化工能源、食品加工、制衣等等。
当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是粮食。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。
在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。
在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。
不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对贷款业主来说，更多的人如今并没有贷款者，即使这些贷款的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把贷款扔给银行，还是努力上班，早日还清贷款才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。
你首先要搞清楚，钱对于国家来说就是一个数字，货币就是实物的收据，你把收据扔了，对于国家来说并没有什么影响，你不管欠国家多少钱，只要实物在国内，其实国家并没有损失，损失的只是你个人罢了。很多人说的导致金融风险，在中国是不会存在的，因为银行是国家的，只要东西不跑的国外，国家就没有任何损失，左手倒右手，有损失吗？什么不良资产，打包堆在一个地方不就行了吗？这种事原来就出现过。银行为什么要你去偿还贷款，这是分配的问题，但对于整体来说，左右就是这个蛋糕，你吃的少了，肯定就有人吃的多了，你违约，就相当于你在吃霸王餐，你非法占有应该分配给别人的东西，所以要处理你，但对于这个蛋糕来说，不被你吃掉就会被别人吃掉，只要不掉地上，根本没区别。
你所说的让法院解除合同，据说国家有这方面的打算，但这里面有一个分配的问题，其实这种就相当于你们在玩空手套白狼的游戏，交房赚了你们的，赔了大家承担，对于其他没买房的人来说其实是不公平的，当然如果体量太大，国家也会解决的，毕竟稳定才能发展，有发展才能兼顾公平。
但对于国家整体来说没有任何损失。
贷款买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。
我个人是不建议业主们这种畸形做法的。
第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时政府也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，政府会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，政府也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。
第二、既然买了期房，办了贷款，肯定付出了首付。能办贷款，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。
第三、如果业主不还贷款，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能贷款，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校………………
那么贷款的房子出现烂尾该怎么办呢？？？业主们可以寻求政府给房地产商施加压力，政府在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，政府会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。
所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。
我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下
很多人有这个想法，买了房后，按揭贷款下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的贷款，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以贷款合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。
这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行贷款你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收贷款，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！
如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的贷款，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的贷款，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的贷款中。
所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有贷款，银行会想办法让你把贷款还上的。
1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。
2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。
无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。
所有人的回答都忽略了一个关键点，那就是世界不是封闭的。人挪活树挪死，人们可以移民海外，哪怕从零开始，也比从负几百万开始要好得多。
你想多了。业主欠银行的是钱而不是房，房是抵押物。不还钱除了房可以拍卖，不够你的工资等都可以继续执行清偿债务
如果银行没收了欠钱人的楼，但楼却卖不出去，那么银行就会破产，然后所有人在银行的存款清零。
因为房子有没有交房，没下房本，也就还没有成为财产，所以银行可能告你，先让按合同还钱或者让法院强制执行的其他财产。。。[捂脸][捂脸]
放心吧，只要中国粮食能自给自足，就算全体罢工，都不耽误吃饭，那就没事。大不了从头走一遍计划经济时代，统一分配粮食和房子。
农村土地改革，有利于完善我国农村经济经营模式、发展方式的转变、促进农村产业结构的战略性调整，促进农村生产力发展和农业现代化早日实现,有利于推进城乡一体发展，促进城镇化进程。
释放以往固化在农村土地中的资产价值，弥补以往为发展工业人为造成的工农业产品剪刀差，增加农民受益。发展农村市场，促进消费，缓解产能过剩，刺激经济增长。替代房地产货币蓄水池功能，防止严重通胀发生。
