德铢财富靠谱吗,德珠集团

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在泰国买土地靠谱吗？

很高兴回答你的问题。

土地买卖作为世界各国经济发展的一部分，同样对市场实体经济的促进，是密不可分的。换句话说，只要国家想要大力发展经济，且人口与土地不成配比的时候，必然兴起土地交易。

泰国是一个小国家，赶上市场经济变革，必然也会进入到土地开发与利用。随之全球人口老龄加剧，人口增加，不可避免的劳动力减退，土地不够用，这时候出售土地，扩大开发，招商引资成为发展主旋律。

只要该国土地是以国家名义出售，只要自己了解该区域发展前景，只要自己具备一定经济实力，购买土地是靠谱的。

在泰国买土地一般有两种方式：一是在泰国开公司，以公司名义购买，但这有土地使用权限；二是娶了泰国媳妇，以泰国媳妇名义买，这样则拥有永久土地产权。当然，有报道说中国人通过中介购买或非法获取泰国人身份证购买土地的另说。

但无论哪一种方式，希望谨慎入手，毕竟在国外置业。但非要购买，建议通过第一 第二种吧，还有最好让熟悉泰语的朋友帮把关一下地契等文件~~~~

地契的样子，红色部分为编号啊

近年来，泰国房产业如火如荼，很多外国人都到泰国买房买地，并成为一股新的投资热点，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。就这个问题而言，可以分三个部分回答你:

1. 从发展前景来看，泰国是目前世界上公认最著名、旅游性价比高、最喜爱的亚洲旅游地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。越来越多的人投资这一行业，最关键的是投资泰国房产所需金额只是其他欧美国家十分之一的金额。所以在泰国买地，那升值空间还是很大的。

2. 从地产税来看，据泰国世界日报资讯 泰国内阁于3月21日批准土地和建筑物税法修改版草案，调整荒地税收，旨在缩减社会贫富差距。国务院事务部长顾问纳塔蓬表示，在当天的内阁会议上审议并通过了土地和建筑物税法修改版草案。主要内容包括：将荒地税收上限5%调整为不超过税基的2%，每3年增加0.5%，但最多不超过5%；而用于从事农业的土地或建筑物，税收不超过税基0.2%；用于居住的土地和建筑，税收不超过税基0.5%；其他用途的土地，税收不超过税基2%。其中从事农业必须是种田、养殖牲畜等财政部和内政部公告规定的行业。

至于计税问题，在土地和建筑属于私人持有，且用于个人住宅依照注册法在税年1月1日注册的情况下，价值不超过5000万铢的地产可不缴税。

那么，非泰籍人士如何在泰国顺利获得贷款，使得投资效用最大化呢？

首先我们先来了解一下，在泰国，目前就只有三家银行向境外人士提供购房贷款服务：

1、中国工商银行泰国分行

查阅相关资料后，引石老王整理编写如下：

首先，外国人要在泰国购买土地，先看一下泰国法律的相关规定：

1. 泰国法律规定，外国人在泰国无法购买别墅土地，但同时也规定：如果外国人成立泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地。（目前这种持有方式在泰国被广泛使用）
2. 泰国法律规定，如果外国人成立泰国公司，除非一些极其特殊的企业，否则外国股东只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。

目前，用泰国公司名义持有土地和房产，已经成为一条产业链。在泰国，大多数律师楼都可以提供一条龙服务，完成从注册公司-找泰国股东-手续完成-地产过户。外国人，尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。以高端别墅在泰国芭提雅为例，保守估计只好70%以上是外国人用这种形式在持有别墅和土地。并且目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。看起来很不错啊！好吧，现在我们回过头来谈谈风险：

1. 公司股权利益的风险：毕竟参与买房的泰国股东不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有相应股份，这就造成了风险可能性。
2. 泰国国家的政策风险：这种外国人以成立泰国公司方式持有别墅和土地，泰国政府很清楚，目前采取了默许方式。（就好像很多人都以为泰国色情业合法一样，但是从泰国的法律层面，泰国色情是违法的），所以不排除这种持有土地政策的变动或者监管严格给买房人带来的风险。

那是否有规避的手段呢？仔细咨询、查阅相关资料后，引石老王建议：

1. 律师要求股东签署相应文件，推举买房人为买房公司的唯一签字法人。也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。
2. 让泰国股东签署公司股权转让协议并由买房人保管。根据具体需要，买房人可以自行决定股份比例的调整以及股权转让等公司活动。
3. 基于泰国法律“买卖不破租赁”，买房人控制的公司可以将该物业再签署租赁协议给自己或者相关人，泰国法律最长租约可以是30年+30年。这样即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年。
4. 公司还可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，具体操作不赘述。总之，如果出现风险，那买房人至少可以持有房产60年，且60年后最少获得49%的权益。

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